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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 8693
Experiencia:  Experto en derecho y leyes Españolas relacionadas con cualquier rama del derecho. Formo parte del Ilustre Colegio de Aboado de A Coruña, número: 4541.
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Tengo un seguro de comercio y he estado inundado por un

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Tengo un seguro de comercio y he estado inundado por un tuberia de la vecina arriba. A conscuencia una buena parte del techo insonorizado ha caido. He pedido compensacion por perdidas de ganacia por esta cerrado. Esto es lo me ha contestado el seguro.
Buenos días Vicky
En el tema de la pérdida por el cese de la actividad ( lucro cesante y pérdida de beneficio) , la Cía indica que al no tener contratada la garantía no se le puede reclamar al causante aunque el perito se lo haya solicitado . “””””Le informamos de que procedemos a revisar los presupuestos aportados. En cuanto al lucro cesante y pérdida de beneficios, le informamos de que son garantías NO contratadas en la póliza, por tanto, no tienen cobertura y no se puede abonar cantidad alguna al respecto, aunque exista un tercero causante”””””””.
En el tema de los presupuestos aportados , tenemos que esperar ya que nos informaron en carta lo siguiente : En cuanto tengamos respuesta respecto a los presupuestos aportados, le informaremos.
Y en el tema de ampliación de coberturas tendría que hablar con mi compañera Palma Prieto , le paso nota para que se ponga en contacto con usted
Gracias
Un saludoAsistente del experto: ¿Tienes algún tipo de documento que pueda respaldar tu queja?
Cliente: INFORME PERITAL DE ALLIANZ:
Causas del Siniestro: Pérdida de agua en conducciones de cuarto de baño en piso inmediatamente superior, propiedad de Dña. Tomasa Fernández Jiménez, filtrando el agua por el forjado al local donde el asegurado desarrolla su actividad profesional, y en concreto afectando al aula para impartir clases de baile. Afectación de agua que se produjo en varias ocasiones. Circunstancias del Siniestro: Tratándose un local destinado a la enseñanza de baile, para su desarrollo, además de la música y por el ruido al taconear, las instalaciones disponen de insonorización en suelos y techos. La insonorización del techo la componen partiendo del forjado de: Placa pladur-doble lona de roca-placa de pladur En el presente la cantidad de agua filtrada produjo el desprendimiento de unos 5 m2, comprobando a través del hueco desprendido que el agua se extendió horizontalmente por la primera placa afectando a la mitad de su superficie. Placa de pladur en la que se aprecia la eflorescencia de hongos y microorganismos de la humedad, afectándose también las de roca. Por tal circunstancia se precisa la reposición de la mitad del techo insonorizado. Observaciones: Puesto en contacto con perito asignado por RGA, aseguradora del causante, me indican que iban a realizar catas en la otra mitad del techo y comprobar su estado, pues el asegurado estaba reclamando la totalidad del techo. Pruebas que finalmente tuvo que hacer el asegurado con profesional particular, en las cuales estuve presente, pues a fecha de 8 de noviembre, no se habían personado operarios de RGA, siendo realizadas las catas el día 9 de noviembre. En dichas catas no se apreciaban daños en placas ni lona de roca; no obstante, se acordó con asegurado que una vez estuviese cambiado el techo dañado, de apreciar desperfectos en el resto de superficie del techo, lo pusiese en nuestro conocimiento. Tal circunstancia le fue notificada también al perito asignado por RGA. Otra reclamación: Manifiesta el asegurado que por los días cerrados llegó a un acuerdo con los padres de alumnos para hacer un descuento en el mes de noviembre de 25 €, los cuales reclama como pérdida de beneficio.Asistente del experto: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Cliente: Estimada Mercedes de Jesus:Te escribo en respuesta a la indemnización ofrecida. Quiero comentar que estoy en total desacuerdo y, ahora te explico por qué. Además quiero que mi seguro me apoye en una demanda al seguro del piso de arriba.1. Por mi cuenta he contado con profesionales para hacer todas las catas necesarias. Mientras que ni mí seguro ni el del piso de arriba han proporcionado profesionales para esto. Y si yo he contado con ellos ha sido para poder abrir mi academia lo antes posible.
2. Respecto al techo, éste estaba en perfecto estado de conservación. Se trata de una infraestructura que no tiene ningún uso de contacto y que funcionaba a la perfección. Cambiarlo no estaba en ningún momento en ningún plan ya que estaba sin ningún rasgo de desgaste. Si no cae agua es un material que dura toda la vida y el agua que ha caído no ha sido de nuestra parte. Este techo tiene la tela faltica, las lanas de roca, el pladur etc. y repito, de la única forma que puede estropearse es cayéndole la cantidad de agua que le ha caído. Y por supuesto no ha sido culpa nuestra. Hemos hecho una inversión enorme para cumplir con la ley y con el agua que ha caído perdemos esa inversión.
3. Por otro lado, poner medio techo nuevo incluye tener que quitar todas las luces, volverlas a poner, mano de obra, electricista....
4. La academia ha devuelto dinero a nuestras alumnas por no poder dar clases con la normalidad de siempre, debido a este techo caído y agua que no paraba de caer en el aula. Mi gestora ya ha enviado las pérdidas que esto supone, por lo que esto también tiene que estar incluido en la indemnizaciónComo yo lo entiendo la culpa ha sido totalmente de la avería del cuarto de baño de la señora de arriba. Ella tiene seguro y es su seguro el que debe indemnizar por los daños totales ocasionados (y no solo un 40% que no tiene ningún sentido), más las pérdidas económicas por cese de la actividad profesional que se realizaba en el área afectadaNo entiendo que, si la vivienda de arriba tiene seguro en regla, por qué razón no se le está pidiendo que asuma las consecuencias, y más aún cuando el perito de su seguro ha reconocido todos los daños (RC peritaciones: 667 962 554 si quiere ponerse en contacto.)Me parece una vergüenza la cantidad ofrecida con todo lo que conlleva su reparación. Con esa cantidad no cubriría ni una parte de lo que supone:
1. Electricidad: se calcula en 780,00€ más IVA
2. Insonorización: mínimo sería la mitad del presupuesto para techo completo, en el caso de arreglar únicamente los 40 metros dañados. He pedido un nuevo presupuesto que te enviaré lo antes posible para los 40 metros pero sería aprox. como 8000 euros (pendiente de confirmar)
3. Perdidas por cese de actividad que mi gestora de DLR asociados ya os ha enviado.De esta forma, estamos hablando de mínimo 10.000€ que debería asumir el seguro de la vivienda de arriba. Independientemente de quien lo asuma, es un dinero que me corresponde por los daños ocasionados y presupuestar solo 3.714,89 significa que no se ha tenido en cuenta absolutamente nada de los daños ocasionados.INFORME PERITAL DE ALLIANZ:
Causas del Siniestro: Pérdida de agua en conducciones de cuarto de baño en piso inmediatamente superior, propiedad de Dña. Tomasa Fernández Jiménez, filtrando el agua por el forjado al local donde el asegurado desarrolla su actividad profesional, y en concreto afectando al aula para impartir clases de baile. Afectación de agua que se produjo en varias ocasiones. Circunstancias del Siniestro: Tratándose un local destinado a la enseñanza de baile, para su desarrollo, además de la música y por el ruido al taconear, las instalaciones disponen de insonorización en suelos y techos. La insonorización del techo la componen partiendo del forjado de: Placa pladur-doble lona de roca-placa de pladur En el presente la cantidad de agua filtrada produjo el desprendimiento de unos 5 m2, comprobando a través del hueco desprendido que el agua se extendió h

Estimada cliente,

Efectivamente usted tiene derecho a que se le reconozca una indemnización qué comprenda el lucro cesante que se pueda acreditar y la reparación total tanto a nivel estético como funcional del techo. Usted puede reclamar el 100% del valor de la obra y los gastos que pueda acreditar que se la ha ocasionado al tener la Academia cerrada. De esto no hay dudas a nivel legal. Hay un supuesto de responsabilidad extracontractual del artículo 1902 del Código Civil y que implica que el tercero que nos ha causado un daño tiene que indemnizar los no solo de los perjuicios presentes sino de lucro cesante. Comprenderá realizar las obras necesarias para que no se vuelvan a producir esas filtraciones por cuenta de la propietaria o del seguro de la misma, y realizar la reparación funcional y estética del techo de su local y cualquier otro elemento que sea ya perjudicado. Y acreditando el cierre de negocio se puede hacer una estimación del lucro cesante.
Todo esto tendrá que reclamarlo por vía judicial si no acepten a una negociación con usted.
También le tengo que decir, que puede haber ciertos elementos de esta indemnización que no vengan recogidos en la póliza del seguro de la vecina. Todos aquellos elementos que no estén recogidos en la póliza (cuestión que tampoco podemos saber hoy al no tener una copia de la misma) son igualmente reclamables pero solo a la vecina. Esta es la clave. Es posible que haya ciertas coberturas que no tenga contratadas en su seguro, lo desconozco, pero todo aquello que no esté incorporado en la póliza es responsabilidad directa de la vecina, del dueño de ese piso.
Si usted tiene un seguro de hogar con cobertura de defensa jurídica puede solicitar la designación de profesionales que costeará el seguro y de esta manera no incurrir en gastos para plantear una demanda judicial.

Coménteme cualquier duda.
Eduardo abogado colegiado icacor 4541

Cliente: escribió hace 3 días.
Yo tengo un seguro de hogar pero no seria mi seguro de negocio Allianz que tendra que gestionarlo todo? De todas formas no quiero demandar contra mi vecina personalmente nada. Otra cosa es demandar contra su seguro. Prefiero perder el dinero sinceramente. Gracias por avisar que tienen que pagar 100% y no solo 40% de los daños. Esto me parece mas justo. Saludos Vicki Kurland

Sí, disculpe. En efecto sería el seguro de local el que tendría que hacerse cargo de la defensa jurídica si tiene esa cobertura en la póliza del seguro.
Después a quien demandé el profesional que le designe el seguro ya responde a cuestiones técnicas y de vital importancia, la responsabilidad jurídica de siniestro es de la vecina. Si tiene seguro podemos ir directamente contra el seguro pero si hay aspectos del seguro no cubiertos la única responsabilidad es de la vecina. De todas formas están poniendo esa excusa cuando lo habitual es que la cobertura que se llama terceros suele ser universal y sin restricciones. Aunque esto lo tendrán que analizar con calma los profesionales que le plantee la demanda solicitando previamente una copia de la póliza que tiene la vecina. Estudiando la misma se puede determinar si es necesario demandar conjuntamente a la vecina o basta con demandar al seguro.

Coménteme cualquier duda.
Eduardo abogado colegiado icacor 4541

Cliente: escribió hace 3 días.
Muchas gracias a sido de gran ayuda. Ahora entiendo mejor mis derechos. Me parecia extraña solo 40% de imdemnizacion. Ya que es muy costoso el arreglo y no puedo afrontar me a ese gran gasto.

Totalmente, puede reclamar el 100%.

Mucha suerte con todo. Si tiene cualquier duda puede exponerla, asimismo le agradecería que me valorase pulsando en las estrellas de puntuación, para mí es muy importante.
Un cordial saludo,

Abg. Eduardo L.M. y otros 2 otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle