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Dra Daniela Sanchez
Dra Daniela Sanchez, Abogada Especializada
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 911
Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
67879549
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Para iniciar una demanda por ruidos molestos ocasionados en

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Para iniciar una demanda por ruidos molestos ocasionados en un Salon de Usos Mutiples en edifico, ¡Es necesario previamente realizar una pericia con arquitectos para acompañar como prueba o se puede pedir un mandamiento de constatación sin haber acompañado la misma?

D Sanchez de Sepola :

Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.

D Sanchez de Sepola :

No es necesario tener una pericia previa

D Sanchez de Sepola :

Lo ofrece como prueba en el juicio de daños

D Sanchez de Sepola :

Se sorteo un perito en la especialidad

D Sanchez de Sepola :

Segun la nomina de peritos que existan en el poder judicial de su provincia,

D Sanchez de Sepola :

Y alli se efectuan las mismas

D Sanchez de Sepola :

De todas maneras si el propio portero lo sabe, es una prueba muy importante

D Sanchez de Sepola :

Por otro lado le recuerdo que en temas relaciobados a Propiedad Horizontal debe agotar la via consorcial

D Sanchez de Sepola :

Usted ya ha agotado esta via?

D Sanchez de Sepola :

Esta en linea?

D Sanchez de Sepola :

Por favor no efectue la valoracion hasta que no este satisfecho

D Sanchez de Sepola :

Yo sigo en linea para responder a todas sus necesidades

D Sanchez de Sepola :

Podria por favor decirme que información desea?

D Sanchez de Sepola :

Sobre que tema necesita que profundicemos?

Customer:

Que significa agotar la via administrativa? Debo mandar carta documento? cual es el plazo que debo poner en la misma para la solución del problema? Los problemas a solcionar son dos: aislación o insonorización del SUM y cese de todas las actividades en el mismo hasta la solución: yo puedo pedir el cese de actividades en la carta documento?

D Sanchez de Sepola :

Totalmente, usted tiene derecho como consorcista

D Sanchez de Sepola :

A intimar a la administracion

D Sanchez de Sepola :

Para que aplique las medidas de correccion que existe y preve la ley de PH

D Sanchez de Sepola :

por razones de vecindad

D Sanchez de Sepola :

La administracion tiene medidas y sanciones a su alcance

D Sanchez de Sepola :

Usted agota la via consorcial solicitando e intimando a la administración

D Sanchez de Sepola :

Para que de inmediato

D Sanchez de Sepola :

Haga cesar los ruidos molestos

D Sanchez de Sepola :

Son muy faciles para el administrador y es mas, es una de sus obligaciones

D Sanchez de Sepola :

Velar por la tranquilidad y las relaciones de vecinos en paz y normalidad

D Sanchez de Sepola :

Debe solucionar de inmediato el administrador es

D Sanchez de Sepola :

Esta problemática

Customer:

En conversaciones previas y ante los mails enviados en este sentido, la administración solo envio una nota solicitando se respete a los vecinos y estableciendo días y horarios de uso, lunes a jueves de 19 a 24 viernes,sabado de 19 a 3 de la mañana, pero me dijeron en la misma que es muy difícil el cese del uso del SUM porque se van a quejar los demás que tienen derecho al uso .El sábado anterior hubo 120 personas, con lo que eso significa:equipos de audio de alta tecnología, locutor, gritos, saltos,corridas , vomitos en mi balcón etc.

D Sanchez de Sepola :

Una locura

D Sanchez de Sepola :

Sino suspender las fiestas masivas con equipos de audio, etc

D Sanchez de Sepola :

No puede decir que es dificil porque los demas se quejan

D Sanchez de Sepola :

Esta prihibido el causar ruidos molestos y disturbios

D Sanchez de Sepola :

Nadie posee mas derecho que la propia administracion

D Sanchez de Sepola :

Le aseguro que la ley de PH lo tutela a usted

D Sanchez de Sepola :

La administracion posee hasta sanciones pecuniarias, multas, etc para que esto no suceda aun si fuesen los ruidos dentro de un PH

D Sanchez de Sepola :

Imaginese en los espacios comunes

D Sanchez de Sepola :

Mas aun!

D Sanchez de Sepola :

Envie carta documento

D Sanchez de Sepola :

O una nota que le coloquen constancia de recepcion

D Sanchez de Sepola :

Por parte de la administracion

Customer:

Pensaba enviar carta documento también ala constructora que por fideicomiso me vendio el departamento.Todavia esta involucrada ya que no hay aun reglamento de copropiedad ni escriturases correcto?.Gracias

D Sanchez de Sepola : Por supuesto
D Sanchez de Sepola : Enviele tambien al Fiduciario del Fideicomiso
D Sanchez de Sepola : A los efectos de regularizar la situacion
D Sanchez de Sepola : Y ademas la escritura el reglamento, etc
D Sanchez de Sepola : Son responsables por los inconvenientes que usted esta teniendo
D Sanchez de Sepola : Importante su aclaracion
Customer:

Una ultima pregunta :si no obtengo respuesta espero un lapso de tiempo para iniciar acciones judiciales o inmediatamente?.Gracias

D Sanchez de Sepola : Usted intimelos bajo apercibimiento de iniciar en el lapso de quince dias desde recibida la carta documento
D Sanchez de Sepola : Acciones judiciales solicitando incluso medidas cautelares urgentes al juez
Customer:

Gracias!

D Sanchez de Sepola : Si usted les da plazo y los intima es suficiente para iniciar acciones
D Sanchez de Sepola : A usted!
D Sanchez de Sepola : Suerte y muchas gracias!
Dra Daniela Sanchez y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle