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Dra. Moran
Dra. Moran, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 230
Experiencia:  Especialista en derecho civil. 10 años de experiencia en Defensa del Consumidor
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Hola, vivo en un edificio donde el administrador me mando 2

Pregunta del cliente

hola, vivo en un edificio donde el administrador me mando 2 cartas documentos advirtiéndome por supuestas faltas cometidas, denunciadas por otros consorcistas, por la cual seria sancionado si siguiera con mi conducta, el hecho es que me quiere cobrar 595$ por las cartas documentos y las sanciones serian de 200$, en el reglamento de consorcio modificado el año pasado se establece que se obliga al propietario al pago de todo consumo que ocasione, junto con los gastos y honorarios necesarios al ser intimado que se abstenga de su conducta o infracción, estoy pagando las expensas comunes y no las cartas documentos, que debo hacer? para mi es injusto, y no me dieron derecho a defensa, ni siquiera los nombres de los denunciantes
Enviada: hace 11 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Cliente: escribió hace 11 meses.
es legal lo que están haciendo? ya de por si es un sanción
Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

Buenos dias, gracias por ponerse en contacto con Just Answer.

Primeramente, si en el reglamento de copropietarios está establecida la prohibición de realizar ciertas conductas y usted cometió una de ellas, es correcto que se le intime fehacientemente -por carta documento- a que cese. Por este lado, sería legal el modo en que procedió la administración e incluso por lo que usted relata, está previsto en el reglamento.. Sin embargo, los $200 de cada sanción habria que ver en qué se basan o quien ha decidido que se aplique tal suma en caso de que no esté previsto en el reglamento.

En función de que se fijó esa suma?

Cliente: escribió hace 11 meses.
la pregunta concretamente es si corresponde el pago de las cartas documentos, ya que son advertencias de que podría ser sancionado las multas la ponen arbitrariamente y hasta ahora por las sanciones que se aplicaron a otros propietarios es de 200$ y si no tendría que haber un descargo de mi parte hacia esas acusaciones, previas a la intimacion
Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

El cobro de las cartas documento es correcto, lo que puede hacer es pedirle la factura por tal concepto si las va a pagar. Pero corresponde su pago si no está previsto en el reglamento otra forma PREVIA de solicitar que cese en la conducta prohibida.

Si no está previsto por ejemplo, que el consorcio le curse una comunicación común para pedir que cese en sus actos, la carta documento es plenamente viable y está correcto que se le cobre. (De hecho, la suma que informa es la tercera parte de lo que cuesta la redacción hecha por un abogado y el envío por correo, es "barato").

Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

Se pude hacer un descargo o bien responder la carta que le enviaron. Todo depende de si es o no relevante que deje a salvo su responsabilidad o si es un tema menor, y si poniendolo en la balanza amerita para usted invertir dinero en ello.

Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

Si considera que es justo que se le haya enviado la carta porque usted efectivamente cometió la conducta que se le reclama, y teniendo en cuenta que está técnicamente bien liquidado el gasto, lo más conveniente sería pagar para no generar intereses y dar por finalizado el tema. Si cree que no es así, puede evaluar responder la carta documento, cuestionar la imposición de multa y su monto.

Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

Espero que mi respuesta sea de utilidad. Si desea aclarar alguna duda al respecto, hágame saber.
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Muchas gracias,

Dra. Moran

Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

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Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

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Experto:  Dra. Moran escribió hace 11 meses.

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