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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1373
Experiencia:  Abogado
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Hola tengo un problema urgente estoy comprando una casa y

Pregunta del cliente

Hola tengo un problema urgente estoy comprando una casa y primero firme el
Boleto hace tres meses que vence en tres Días. El
Escribano mio pidió una sala la semana. Pasada para escriturar aún sabiendo que a la propietaria de la casa que compró le falta un papel para poder escriturar. Ese papel no salió es algo de agrimension. Así que la escritura no se firmo ahora estoy a tres Días que se me venzan todos los certificados y el boleto. Y tengo que aparte mudarme pues yo le he a su vez vendido mi departamento a otra persona. Estoy sin escritura son casa y este papel aún no salió quiero saber quién es el
Responsable ? Y cuáles son las consecuencias ? Aparte de tener que mudarme si o si y aún no saber a donde.
Enviada: hace 5 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

EEstimado, estoy contestando su consulta

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Estimado, para que haya responsabilidad debe haber daño y elmdqño aun no se materializó.

Lo que debe hacer para evitar consecuencias negativas es notificar al vendedor por carta documento de la circunstancia solicitando una ampliación del plazo.

De todos modos, el vendedor, antes de tirar abajo la venta, debe intimaría, pero si ud notifica primero se evitara un problema

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Las consecuencias serían que el vendedor intime a fijar fecha de escrituración o bien que la fije el mismo, bajo apercibimiento de rescindir el contrato y, recién ahí podrá rescindir con culpa.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mi. En caso contrario, y previo a su valoración, puede seguir preguntando hasta que su inquietud quede satisfecha.

Cliente: escribió hace 5 meses.
No entiendo yo soy la compradora y la vendedora al no tener todos los papeles venciéndose el boleto y todos los certificados en dos Días y yo teniéndome que ir de mi casa ya vendida en cuatro días, quien es el responsable de que yo esté en esta situación en la que estoy peeejudicada. Aparte de ser la perjudicada el vendedor me ofrece una ampliación de boleto pagando un 70 por ciento la casa. Sin tener ninguna escritura. Entonces si la responsabilidad es del vendedor o de mi escribano porque tengo que perjudicarme yo mudándome a una casa pagando el 60 o 70 por ciento de esa casa sin tener una escritura y sin saber cuando sale ese papel?
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Estimada, me quedó claro que es ud. la compradora.

Ahora comprendo mejor su pregunta.

La resposabilidad de tener todos los papeles de la casa en orden son de la vendedora, el escribano solo verifica, pero si el escribano no advirtió algo, sigue siendo culpa de la vendedora y en todo caso e ella quien debe responder (sin perjuicio de que después "arregle cuentas" con el escribano)

Pero lo que deberá hacer es notioficar por Carta Documento a la vendedora que "debido a las irregularidades advertidas en la documentación a su cargo que imposibilitaron la concresión de la venta, deberá asumir los cargos de hospedaje que correspondan por el plazo necesario hasta su efectivo traslado a la nueva vivienda".

Ud. deberá asumir el costo del hospedaje y guardador, etc. y luego pasarlo al cobro de la vendedora.

Lo que puede hacer para evitar esto es coordinar con la vendedora que su mudanza (o el traslado de los muebles) de realice antes de la firma de la escritura y/o que se descuenten del valor de la casa los gastos de hospedaje y guarda de los muebles.

En cuanto al vencimiento del boleto, no debe preocuparse ya que es culpa de la vendedora.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mi. En caso contrario, y previo a su valoración, puede seguir preguntando hasta que su inquietud quede satisfecha.

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mi. En caso contrario, y previo a su valoración, puede seguir preguntando hasta que su inquietud quede satisfecha.

Experto:  lordjames83 escribió hace 4 meses.

Estimado, por favor, no olvide valorar positivamente mi respuesta. Esta acción es necesaria para el sitio.

Experto:  lordjames83 escribió hace 4 meses.

Estimado, por favor, tenga a bien valorar positivaente mi respuesta a fin de que pueda cobrar mis honorarios.