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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1364
Experiencia:  Abogado
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Asunto:ejecucion de una hipoteca en Buenos Aires Hola, soy

Esta respuesta ha recibido una valoración:

asunto:ejecucion de una hipoteca en Buenos AiresHola,
soy aleman y vivo en Espana.Presté 200000 usd a un aleman que vive en Buenos Aires(no tiene residencia/DNI)con hipoteca de 250000 usd.Hipotecamos su vivienda.El no paga y quiero ejecutar la hipoteca.
1.Afip se va a dar cuenta de la ejecucion?(Quiero poner la vivienda en mi nombre)
2.En caso de si,me van a cobrar las deudas que tiene esta persona que me debe dinero con Afip?O,mas claro:Afip tiene mas derechos a cobrar que yo?
3.El proprietario tiene deudas con la comunidad.Las tengo que pagar yo ?

Estimado, estoy trabajando en su caso

Cliente: escribió hace 1 mes.
Cuando me va a responder?

Estimado, le pido mil disulpas por las demoras, tuve que revisar algunas cuestiones en el nuevo Código civil y en las leyes hipotecarias.

Lo que ud. debe hacer es iniciar una demanda de ejecución con el patrocinio de un bogado argenitno.

Al ser la hipoteca por instrumento público (ya que debe ser hecha por escribano), tiene presunción de legitimidad por lo que el deudor no podrá (en principio) discutirla.

En cuanto a sus preguntas:

1.Afip se va a dar cuenta de la ejecución?(Quiero poner la vivienda en mi nombre) Sí, AFIP entrará en conocimiento de la ejecución, ya que se hace por vía judicial. El abogado tiene que rendir los honorarios. Pero en todo caso, si ud. lograra ocultar esto, estaría cometiendo un delito.
2.En caso de si,me van a cobrar las deudas que tiene esta persona que me debe dinero con Afip?O,mas claro:Afip tiene mas derechos a cobrar que yo? No, no, son cosas independientes. Las deudas del deudor con AFIP son del deudor, las suyas son suyas.

En cuanto a quien tiene prioridad, no tiene nada que ver en este momento. Para que se apliquen las prioridades de los acreedores, el deudor debería haberse declarado en quiebra, pero en cualquier caso, el acreedor hipotecario tiene prioridad sobre otros acreedores.

3.El proprietario tiene deudas con la comunidad.Las tengo que pagar yo ? No. Salvo que pacten eso al momento de la transferencia, las deudas son de él.

Le pido nuevamente mil disculpas por las demoras, no quería darle una respuesta parcial y tenía que confirmar algunos cambios en la regulación hipotecaria.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mi. En caso contrario, y previo a su valoración, puede continuar preguntando hasta que su consulta quede satisfecha.

lordjames83 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
Todo bien,gracias