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Dra. Moran
Dra. Moran, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 266
Experiencia:  Especialista en derecho civil. 10 años de experiencia en Defensa del Consumidor
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Respecto de la garantía de un alquiler: consulto si la

Pregunta del cliente

Respecto de la garantía de un alquiler: consulto si la devolución de la garantía debe ser por el valor original o si se debe ajustar. La Ley 23091 hasta su derogación, qué establecía al respecto? Horacio xxxxxxx***@******.***

Enviada: hace 3 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

Buen dìa, gracias por comunicarse con Just Answer

Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

Soy la dra. Moran

Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

Respecto a su pregunta sobre la ley de alquileres, puntualmente en lo que respecta al depósito, esta normativa establecìa que el mismo se reintegrara actualizado de acuerdo a los índices que se habían utilizado al momento de realizar el contrato. Sin embargo, como la norma tiene carácter supletoria, las partes suelen dejar de lado esta previsión y establecen (mediante la inmobiliaria que defiende los intereses del locador) que el dinero sea reintegrado sin actualizarciòn alguna, ni devengando intereses.

Cliente: escribió hace 3 meses.
No está respondiendo a mi pregunta
Cliente: escribió hace 3 meses.
La Ley 23901 establecía la devolución actualizada de la garantía. eso no quedó derogado en 1991?
Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

SU PREGUNTA: "La locación es del 2016, se aclara en el contrato que la garantía será restituida sin actualizar". RESPUESTA: ENTONCES SE RESTITUIRÁ ASÍ COMO LO CONVINIERON LAS PARTES.

SU PREGUNTA: "Es legal? "

RESPUESTA: SI, ES LEGAL

SU PREGUNTA:

"qué establecía la derogada Ley 23091 al momento de su derogación?"

RESPUESTA:

ARTICULO 4º — Fianzas o Depósitos en Garantía. Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía, deberán serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades serán devueltas reajustadas por los mismos índices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locación.

SU PREGUNTA: "consulto si la devolución de la garantía debe ser por el valor original o si se debe ajustar"

RESPUESTA: SI EL CONTRATO ESTABLECE QUE NO SE AJUSTA, NO SE AJUSTARÁ. LAS PARTES TIENEN LIBERTAD DE ACORDAR ESTE PUNTO EN EL CONTRATO DE LOCACION.

Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.
PREGUNTA: La Ley 23901 establecía la devolución actualizada de la garantía. eso no quedó derogado en 1991?RESPUESTA:
NO, NO QUEDO DEROGADO EN 1991. SIGUE VIGENTE PERO COMO LE MENCIONE ANTERIORMENTE, LAS PARTES PUEDEN ACORDAR DEJARLO DE LADO, YA QUE TANTO LA LEY DE ALQUILERES COMO EL CODIGO CIVIL (QUE ACTUALMENTE RECOGE LA LEY DE ALQUILERES), ES LA PARTE DEL DERECHO QUE LOS CIUDADANOS PUEDEN "DISPONER".DISPONER SIGNIFICA QUE LA LEY LES DA UN MARCO DE REFERENCIA Y LAS PARTES PUEDEN ACORDAR DERECHOS POR DEBAJO O POR ARRIBA DE LOS YA ESTABLECIDOS Y ES LEGAL. La mayoría de la gente desconoce las normas y por lo tanto, al celebrar el contrato aceptan que los locadores o inmobiliarias pongan la cláusula que establece la devolución sin actualización. Es legal, aunque injusto. Espero haber respondido con claridad a todas sus preguntas.Cordiales saludos,Dra. Moran
Cliente: escribió hace 3 meses.
Entiendo que el art 4 no estaba vigente desde 1991 en que se prohibieron las indexaciones en los contratos, como tampoco estaba vigente la cláusula de ajuste del alquiler por el IPC.
Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

No, no fue derogado ni modificado. Sigue vigente

La única modificación que se introdujo en 1991 fue el art. 1, segundo párrafo. por Ley Nº 23.928 B

Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

Tal vez Ud. confunde la prohibición de indexar los alquileres que sí estaba contemplado??

Cliente: escribió hace 3 meses.
Justamente, la ley 23928 prohibió la indexación de los contratos, derogando al normativa que la contemplaba.
Por lo tanto los art 3 y 4 de la 23901 quedaron derogados y no estaban vigentes en 2016.
Experto:  Dra. Moran escribió hace 3 meses.

De acuerdo. Quiere que lo derive con otro experto para que tenga una segunda opinión?

Cliente: escribió hace 3 meses.
Si estamos de acuerdo con la derogación de los art 3 y 4 de la Ley 23901 no hace falta.
Cliente: escribió hace 3 meses.
Dra Moran: para cerrar la consulta le pido su explicita conformidad con mi comentario anterior.
Cliente: escribió hace 2 meses.
Por favor completar respuesta.
Experto:  Dra. Moran escribió hace 2 meses.

Estimado cliente: mi interpretación difiere de la suya. Lo derivo con otro experto para que continue su planteo.

Muchas gracias

Cliente: escribió hace 2 meses.
Si hay discrepancia, bajemos a más detalle. Intento adjuntar archivo pero el sistema lo rechaza.
PS: confirmar que no se cobrarán gastos adicionales por derivación a otro abogado.