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Dra. Moran
Dra. Moran, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 270
Experiencia:  Especialista en derecho civil. 10 años de experiencia en Defensa del Consumidor
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Dra. Moran está en línea ahora

Hola, Mi admintrador de consorcio mando un comunicado

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola
JA: ¡Hola! Dime, ¿en qué puedo ayudarte?
Customer: Mi admintrador de consorcio mando un comunicado informando que si el cesto del piso ( q por cierto es bien pequeño) está lleno, las bolsas de residuos uno mismo tiene q sacarlas al contenedor de la calle. Pagamos diez mil pesos de expensas, gran sueldo al encargado de edificio y nos exigen que los propietarios saquemos la basura a la calle. Me parece una falta de respeto
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: Argwntina
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: Sos de españa o de argentina
Cliente: escribió hace 13 días.
Por otro lado el encargado abre la bolsa para fijarse de quién es la basura. Me ha increpado en el hall diciendo que la bolsa es mía porq vio productos que consumo yo. Siento que eso violá mi privacidad! Porq podes revisar la basura pero de ahí a faltar el respeto cuestionando si yo uso tal o cual toallita femenina es un abuso
Cliente: escribió hace 13 días.
La ley dice q es obligación del encargado tener el edificio limpio, no aclara que si el tacho está lleno el propietario tiene q sacar sus bolsas porque para eso le pagamos!!!!!

Buenas tardes, gracias por comunicarse con Just Answer. Soy la Dra. Moran

Es propietaria de la unidad funcional, o es inquilina?

Cliente: escribió hace 13 días.
Propietaria
Cliente: escribió hace 13 días.
Buenas tardes

Le indicaría como primera medida, realizar un descargo formal en oportunidad de asamblea. En segundo lugar, verificar en las expensas en cuanto reguarda al monto que corresponde al pago del encargado por el servicio de recolección de residuos. (ya que cada tanto, viene también liquidado con horas extras).

 

Asimismo, solicitaría formalmente a la administración, junto con otros propietarios si es posible, tratar el tema en asamblea de la compra de cestos para residuos adecuados a las necesidades de los consorcistas.

De no realizarse la compra, plantearía reducir el pago de este concepto en el sueldo del encargado

Por una parte, discriminar el incumplimiento del trabajo encomendado al encargado como EMPLEADO del consorcio, y dejar de resalto que LA ADMINISTRACION tiene probado que el mismo no realiza la recolección de residuos totalmente, y lo reconoce al exigir a los consorcitas el retiro.

Por otra parte, hacer formal queja de esto a la administracion que está obligada a antender el reclamo y a solucionarselos.

Y por otra vía el hecho de la intimidación mediante notas, dichos etc. que podría denunciar penalmente como hostigamiento, pero es mas el problema que le ocasionará que el resultado que obtendrá.-

 

Finalmente, podría consultar al GOBIERNO DE LA CABA si puede realizarse una denuncia contra la/el adminstrador.

El mensaje que recibió es intimidatorio y fuera de lugar, y los dichos del encargado lo son aún más. Le recomiendo hacer las quejas por escrito o por email y dejar asentado el hecho del hall con detalles.

 

Espero que mi respuesta sea de utilidad.

 

Atentos saludos,
Dra. Moran

Cliente: escribió hace 13 días.
Con respecto a los episodios de revisar la basura la administración apaña al encargado sin darme solución.
Cliente: escribió hace 13 días.
Retiro de residuos estoy pagando $2200
Cliente: escribió hace 13 días.
Ahí podes ver en el detalle
Cliente: escribió hace 13 días.
Puedo reclamar el cobro si no se recolecta en su totalidad?

Si. Absolutamente. Puede hacer el reclamo pero para que tenga fuerza debería enviar carta documento. Eleve la queja al consejo de propietarios y pida que se cite a asamblea extraordinaria.

Puede retener su proporcional del pago de recolección pero enviando siempre email y dejando asentado que no lo abona porque no se esta realizando el servicio.

Hablar con los otros propietarios o enviarles una pequeña nota para hacerles saber tambien puede ayudar.

Si se encuentra en CABA también puede denunciar en fiscalía la agresión del encargado como hostigamiento.

Si mi asistencia le ha sido útil por favor no olvide valorarla con el sistema de estrellas que evalúa mi atención.

Cordiales saludos

Cliente: escribió hace 13 días.
Clarísimo. Muchas gracias!

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