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Dra. Moran
Dra. Moran, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 736
Experiencia:  Experta en Defensa del Consumidor. Ciudadanías extranjeras- Derecho Civil - Laboral - Comercial
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Buenas .quisiera consultar mi abuela es propietaria de su

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenas .quisiera consultar mi abuela es propietaria de su casa y quiere dejarme su casa a mi . Que trámites legales debería realizar?

Buenas tardes, gracias por su pregunta en Just Answer.

Si no hay otros herederos con mejor derecho, puede hacer una donación gratuita

Cliente: escribió hace 8 días.
Si tiene 2 hijos pero perdieron contacto con ella. Que podría hacer para evitar problemas a futuro con la propiedad?

De acuerdo. Le explico lo que prevee la ley en tema de sucesiones y luego una posible mirada sobre el caso.
deme un momento mientras le respondo por escrito

Cliente: escribió hace 8 días.
Ok la espero gracias

En cuanto respecta a la sucesión la ley establece que los herederos de una persona son en primer lugar los hijos, por lo cual el propietario de un bien no puede hacer la donación a un nieto, porque está violando lo que se llama "legítima"

La violación de la legítima lo que hace es que, cuando muere el propietario y se abre la sucesión, los herederos que fueron "salteados", solicitan el patrimonio que le corresponde.
Sólo puede donar 1/3 del patrimonio. Ejemplo la casa cuesta 900 pesos, son 2 hijos los hedereros. Corresponde que hereden el valor de 300 cada uno y podría donar hasta el valor de 300 al nieto.

La pérdida de contacto de los hijos con los padres NO LOS EXCLUYE DE LA SUCESIÓN. Aunque injusta, la desaparición de la vida de sus padres no hace que pierdan el derecho a heredarlos.
Es más, la realidad indica que cuando una persona muere y otras lo heredan "mágicamente" aparecen para iniciar la sucesión.

Lo único viable en estos casos es la venta de la propiedad a la persona a la que quisiera donarla, siempre que tenga forma de demostrar en el futuro que tenía dinero para haberla comprado.

Cliente: escribió hace 8 días.
Bien muchas gracias. Mi mejor opción sería comprar la propiedad a mi abuela entonces. En dónde debería realizar esos trámites? Disculpe mi ignorancia es que desconozco del tema

No se preocupe, no hay problema.
La venta de la casa la hacen por escribano público. Se hace directamente ante la escribanía.

Se paga un valor de escrituración que depende del lugar en donde está la propiedad, y que puede consultar de antemano al escribano para tener una idea de

- cuanto pagará de escrituración

- cuanto pagará de honorarios de escribano

- cuánto pagará de gastos y sellados etc.

El escribano que debe buscar debe tener matrícula en la jurisdicción donde está la propiedad. Recuerde comentarle con detalle su caso para asegurarse que la operación no pueda ser cuestionada eventualmente, el día que la abuela no esté.
Si tiene otra duda más, pregúnteme

De lo contrario sólo debe calificar mi respuesta.

Cordiales saludos,
Dra. Moran

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