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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogado
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Hola, firme un contrato de alquiler antes de ayer y la

Pregunta del cliente

Hola, firme un contrato de alquiler antes de ayer y la inmobiliaria no figura en ningún lado, la copia de contrato no tiene la firma del señor que me alquilo, solo la de una supuesta dueña y el señor que nos alquilo nos cambió varias cosas y aparentemente tiene denuncias por varias cosas la inmobiliaria. Tengo miedo, quiero rescindir el contrato
Asistente del experto: ¿Cuándo se firmó originalmente el contrato?
Cliente: 1/8/22
Asistente del experto: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Cliente: Me quiso hacer firmar un pagaré por 1.000 dólares, no lo firme pero figura en el contrato
Enviada: hace 4 días.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 4 días.
Estimado, estoy trabajando en su consulta, responderé a la brevedad.

Mas alá de ello, puede adjuntar el contrato?

Firmó ud. el contrato?
La inmobiliaria era apoderada?

Experto:  lordjames83 escribió hace 4 días.

puede adjuntar el contrato?

Firmó ud. el contrato?
La inmobiliaria era apoderada?

Cliente: escribió hace 3 días.
No lo tengo acá, en cuanto lo tengo lo adjunto. Firmaron dos garantes, mi señora y yo, la inmobiliaria no firmo nada, ni oficina tiene, el señor que nos dió el contrato no firmo nada, firmo la una sola copia y se la quedó, me di cuenta cuando se fué, a la dueña nunca la Vi y el contrato tenía una firma de la supuesta dueña. Hasta el momento me aconsejaron que entre a la propiedad y la ocupe por las dudas ya que tengo copia del contrato, pero me pareció todo muy raro y nos quedamos con miedo con mi esposa
Experto:  lordjames83 escribió hace 3 días.

Bien, en breve le estaré dando mi respuesta pero puedo adelantarle que, en principio, por lo que me dice, puede rescindir el contrato sin culpa y correspondería hacer la denuncia penal por fraude.

Experto:  lordjames83 escribió hace 3 días.

Bien, veamos, todo lo que ud. me indica es irregular en un contrato de alquiler, por o tanto, le aconsejaré lo siguiente:

- si ud. tiene algún domicilio de estas personas, sea de la dueña o de la inmobiliaria (que ya me dijo que no), debe intimar por carta documento a intregar una copia firmada del contrato en el plazo que ud. le conceda, bajo apercibimiento de rescindir el contrato y hacer la denuncia penal por fraude.

- También puede intimarlos directamente a rescibdir el contrato y reintegrar las garantías, adelantos, etc.

- Si no tiene un domicilio, haga la denuncia cuanto antes, ya que es probable que ud. sea víctima de una estafa y que, además, la vivienda no pertenezca al supuesto propietario.

La denuncia debe hacerla contra la inmobiliaria y contra el supuesto propietario.

- Si está en Capital Federal puede hacerlo en https://denuncias.fiscalias.gob.ar.

- Si está en Provincia de buenos aires, puede hacerlo por e-mail al juzgado que corresponda a su domicilio, verifique el que corresponda en este link: https://www.mpba.gov.ar/denuncia

- Si es en el interior del país, deberá concurrir a la comisaría o averiguar dónde está la fiscalía más próxima.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mí. En caso contrario, previo a su valoración, puede continuar preguntando hasta que su duda quede satisfecha.

Cliente: escribió hace 2 días.
Muchas gracias, impecable su respuesta. La verdad que es todo lo que me imaginé, firme el contrato porque pensé en la necesidad de mi familia, mi esposa está muy entusiasmada con la mudanza pero yo estoy con miedo y preocupación!
Ahora le hago otra consulta: que riesgos corro si tomo la propiedad y sigo con el alquiler? porque es algo que me recomendaron pero no me convence, me recomendaron entrar a la casa, mudarme, y esperar a que me cobren el primer alquiler, que llame a la supuesta propietaria y vea que dice y que de alguna forma me haga firmar el contrato de alguna manera con el señor que nos sito, en cambio a mi señora si, ella piensa que nada malo puede pasar. Yo en cambio pienso que no deberíamos haber firmado, mucho menos entregarle el dinero
Cliente: escribió hace 2 días.
En la reserva está la firma del señor que hizo todo
Cliente: escribió hace 2 días.
Archivo adjunto (6P3P722)
Cliente: escribió hace 2 días.
En la reserva inicial está la firma del señor que nos hizo todo.
Experto:  lordjames83 escribió hace 2 días.
Estimado, veamos:

- que riesgos corro si tomo la propiedad y sigo con el alquiler? Si aparece el verdadero propietario puede desalojarlo ya que el contrato sería nulo. En caso de que el supuesto propietario realmente lo sea, al no haber firmado, también podría desalojarlo. En ambos casos perdería, además, cualquier suma de dinero que haya pagado.

- Yo en cambio pienso que no deberíamos haber firmado, mucho menos entregarle el dinero: Ud. está en lo correcto, sin embargo puede subsanarlo como le dije. Además, dadas las circunstancias, si el supuesto propietario fuera un estafador, ud. podrá ser enjuiciado (aunque finalmente quede libre pero, igualmente se comería el garrón).

Es decir, es una apuesta, puede salir bien o mal.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mí. En caso contrario, previo a su valoración, puede continuar preguntando hasta que su duda quede satisfecha.


Experto:  lordjames83 escribió hace 1 día.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente, su opinión es importante para mí. En caso contrario, previo a su valoración, puede continuar preguntando hasta que su duda quede satisfecha.


Experto:  lordjames83 escribió hace 10 horas.

Estimado, puedo hacer algo más por ud?