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Abogado Rafael Jofre
Abogado Rafael Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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Estimados, junto con saludarlos, tengo una consulta.

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Estimados, junto con saludarlos, tengo una consulta. Arriendo mi depto con fecha 20 de julio de 2018. La arrendataria lamentablemente me salio muy irresponsable, y poco confiable, no cumpliendo en varios puntos el contrato. quedo de irse el 5 de marzo de este año y todavía no se va. Le enviare una carta de aviso de termino de contrato, la que firmo el contrato es la hermana xxx, que salio tan mala persona como su hermana yyy ,en este caso, la carta de aviso puede ser tanto para su hermana xxx como para la que vive en el depto que es la hermana yyy?????.... porque me tinca que la arrendataria xxx me dio una dirección falsa y puede ser que la carta no llegue a sus manos...¿.puedo enviar dos cartas de aviso de termino de contrato, a la arrendataria xxx y a su hermana yyy????. Lo otro, nunca le reajuste el ipc del 2019, puedo reajustarlo ahora a contar de este mes... pienso que puede ser un incentivo para que abandone el deptode una vez por todas.... dada las circunstancias país necesito irme a vivir a mi depto lo mas pronto posible... muchas gracias si pueden ayudarme!!!! seria de un gran valor para mi.
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: Chile, comuna de maipú.
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: mmm no... muchas gracias....

Buenos días.
Reajustar la renta es una obligación de la arrendataria. Si ella no lo ha hecho ha incurrido en un incumplimiento grave de las obligaciones del contrato de arrendamiento. Si suma eso a los otros incumplimientos que señala, tiene bases suficientes como para demandar el término del contrato, sin necesidad de desahuciarlo enviando la carta.

La carta se remite solo a la arrendataria, sin importar si vive o no en la dirección que proporcionó.
La actual ocupante es hermana de la arrendataria, pero, no tiene esa calidad. Por eso no es necesario enviarle una carta a ella.

Cliente: escribió hace 3 días.
Muchas gracias por la respuesta. Me queda una duda??? Es obligación cierta de la arrendataria calcular ella misma el reajuste??? Este punto no está especificado en el contrato... sólo se habla de reajustes ... entonces dada su respuesta puedo cobrar retroactivo ??? S o yo al no exigirle un reajuste a junio del 2019 perdí ese dinero?? Si es así podría cobrar entonces este mes el reajuste que corresponde...?

Estimada. La obligación de pagar la renta es del arrendatario. El pago debe ser total. Si el contrato establece un reajuste de la renta y ella no lo aplica, es ella quien incumple la obligación de pago, que es la de mayor entidad en el arrendamiento. Puede cobrar la renta, la diferencia, retroactivamente. No ha perdido el dinero, lo puede demandar.

Si mantiene dudas le pido me las haga saber. Si ya hemos terminado le agradeceré que dedique unos segundos para calificar mi respuesta.

Cliente: escribió hace 3 días.
Muchas gracias. Lo último y le doy su excelente calificación. En caso de que esta señora no se vaya del depto con la carta , teniendo el plazo legal de tres meses... 60 días legales de aviso más 30 días por año , ahí tengo que demandarla verdad??? Y de ahí sale cuando salga la solución del juicio.... pero no tiene más tiempo porque el mes por año ya lo uso.... que hago???? Por favor explíqueme esta consulta y los pasos a seguir.... muchas gracias por su valiosa ayuda.

El mes por año es solo para el caso de desahucio. El desahucio se produce cuando el arrendador informa al arrendatario que no desea perseverar en el contrato. En su caso, hay infracción a las obligaciones de la arrendataria , las que permiten demandar de inmediato. Para hacerlo deberá contar con la asesoría de un abogado. El abogado redactará la demanda y seguirá con el juicio.

Abogado Rafael Jofre y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle