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Abogado Rafael Jofre
Abogado Rafael Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 1972
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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Abogado, agradezco su pronta y clara respuesta. Mis tíos,

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Abogado, agradezco su pronta y clara respuesta. Mis tíos, los del Certificado de Matrimonio en sociedad conyugal, están vendiendo su casa y en el borrador dice lo siguiente: "Renuncia de acciones resolutorias: En consecuencia, la parte vendedora declara íntegramente pagado el precio de la compraventa de que da cuenta este instrumento. Por su parte, la parte compradora, a su vez, declara recibir en este acto lo que por el presente instrumento adquiere. Ambas partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieren emanar del presente contrato de compraventa". (los compradores financiarán la compra con crédito hipotecario banco santander y pie en efectivo que ya tiene despositado en el banco)
Mis dudas al respecto son:
1) Por qué dice que la parte vendedora está recibiendo el pago integro de la casa, si no es así? Tengo entendido que ellos cuando firmen el banco o los compradores les darán el 20% del valor y el resto el banco lo depositará en su cuenta, cuando se efectúe la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Es esto legal Abogado? Cómo es el proceso?
2) Qué significa aquello de renunciar a las acciones resolutorias? que si no les pagan ellos no pueden demandar a los compradores o al banco?

Toda escritura de banco contiene la declaración de recepción y pago del precio. Pero, en la misma escritura hay una parte en la cual el comprador se da por recibido del importe del crédito y le otorga un mandato al banco para que éste pague esa suma al vendedor, una vez inscrita la propiedad a nombre del comprador y las hipotecas y prohibiciones a favor del banco.

Esto es perfectamente legal y de uso común. No hay problema. El banco podría ser demandado si no paga.

La renuncia a las acciones resolutorias implica que el vendedor no podría demandar al comprador por la falta de pago del precio y aquel no podría demandar al vendedor por la falta de entrega de la propiedad.

Se trata de cláusulas de uso común en los bancos y que ese establecen para que el título sea inobjetable.

Como bien dice, la falta de pago impediría demandar al comprador, pero, como lo señalé antes, el Banco podría ser demandado.
Agradeceré su calificación, con las estrellas qué hay en su pantalla, por favor.

Abogado Rafael Jofre y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle