Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a Abogado Rafa...
Abogado Rafael Jofre
Abogado Rafael Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 2270
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
73809835
Escriba su pregunta sobre Ley de Chile aquí...
Abogado Rafael Jofre está en línea ahora

Hola buenas tardes Firmamos una promesa de compra venta con

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola buenas tardes Firmamos una promesa de compra venta con mi marido y una inmobiliaria para comprar una casa de 4700 uf, nos quedan 3 cheques para temrinar de pagarles el 10% del pie. Hoy con mi pareja descidimos separarnos por tanto no nos daran el hipotecario ya que cumpliamos con los requisitos solo comolementando rentas. Queria saber que opciones tengo de que nos devuelvan lo pagado ya que las clausulas del contrato son abusivas dicen que si no nos dan el credito debemoa pagar una milta del 25% del valor de la propiedad
JA: ¿Cuándo se firmó originalmente el contrato?
Customer: Principios de diciembre
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: No, somos un matrimonio pero nos vamos a divorciar
Cliente: escribió hace 9 días.
Archivo adjunto (G42MQ67)

Revisé el contrato y si bien menciona una póliza , no la detalla. hay una infracción a la ley y es posible alegar la nulidad del contrato.

Les di una respuesta más am0lia en el otro chat.

Cliente: escribió hace 9 días.
Buenas tardes, disculpeme, en cual chat? :/

Al parecer su pregunta ha sido duplicada en el sistema. Copiaré la respuesta a este diálogo.

Mis excusas, ahora no aparece mi respuesta.

La ley dispone que una promesa de compraventa como la suya debe contemplar una póliza de seguro, la que debe ser detallada, especificada claramente. También dispone que la promesa debe ser autorizada ante Notario.

El contrato que usted subió no detalla la póliza, hay un especio en blanco. Tampoco hay constancia de autorización notarial.

Uno solo de esos aspectos basta para que la promesa sea nula, carezca de valor y la inmobiliaria deba restituir su dinero.

En cuanto a la cláusula de multa por la no obtención del crédito, ella es abusiva y puede ser dejada sin efecto por una sentencia judicial. Ello requiere de un juicio, pero, es posible obtener un fallo favorable.

Cliente: escribió hace 9 días.
Si, ese es el borrador, tengo que buscar el original que firmamos y que no se si ha sido notariado aun porque no me han hecho llegar la copia notariada

Si ya hemos terminado le agradeceré que califique mi respuesta con las estrellas que hay en su pantalla.

Abogado Rafael Jofre y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle