Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a Judith Mauri
Judith Mauri
Judith Mauri, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 964
Experiencia:  Expert
114557451
Escriba su pregunta sobre Ley de Chile aquí...
Judith Mauri está en línea ahora

Hola. mi arrendatario debe cinco meses de arriendo, ahora se

Esta respuesta ha recibido una valoración:

hola . mi arrendatario debe cinco meses de arriendo, ahora se va y dice que quiere un papel en el que salga que no debe nada
Asistente del experto: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Cliente: stgo su contrato lo firmó un aval, yo lo amenazo con una dda en contra de su aval
Asistente del experto: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Cliente: hay contrato que se renovó por un año dd abril del 2019, dejó de pagar en enero de este añoaño
Cliente: escribió hace 1 mes.
Publicado por JustAnswer mediante solicitud del cliente) Hola, me gustaría solicitarle la Llamada telefónica.
Cliente: escribió hace 1 mes.
Dígame si necesita más información o envíeme la oferta de Servicio Adicional para así poder continuar.
Cliente: escribió hace 1 mes.
han pasado 10 minutos
Cliente: escribió hace 1 mes.
UDS SON UNA ESTAFA
Buenos dias, le saluda la abogada Judith Mauri, me desempeño en la comuna de las Condes, me gustaria saber si sigue interesado en la consuta en virtud del comentario que ha escrito, lamentablemente a veces son muchas las consultas que se acumulan y debemos ir atendiendo simultaneamente, aguardo a saber si sigue su interes, gracias.
Cliente: escribió hace 1 mes.
ok
Cliente: escribió hace 1 mes.
no tengo ese dinero
Cliente: escribió hace 1 mes.
prefiero que me devuelvan los 3.990
Cliente: escribió hace 1 mes.
necesitaba ayuda y no la recibí

hola, mire no le cobraran nada mas, solo quiero ayudarle, no es necesario por telefono, le puedo explicar todo por chat le parece?

Cliente: escribió hace 1 mes.
bueno

Cuando termina su contrato realmente?

Cliente: escribió hace 1 mes.
se le avisó en enero que debía dejar la casa el 30 de abril. Ahí ya debía el mes de enero, y él se aprovechó de eso para quedarse hasta ahora sin pagar
Cliente: escribió hace 1 mes.
por lo tanto, se supone que su contrato terminó cuando dejó de pagar,
Cliente: escribió hace 1 mes.
y que yo puedo pedirle que se vaya en cualquier momento
Cliente: escribió hace 1 mes.
me negué a darle el salvoconducto para sacar sus cosas, las empezó a mover de a poco y ahora pide que para entregar las llaves , yo le firme un papel que diga que no debe nada

bien, lo que sucede es que el tiene deudas con usted y ahora para poder mudarse e irse a otro lugar le estan exigiendo lo que se llama el SALVOCONDUCTO y esto solo se lo puede dar usted diciendo que no tiene deudas

Cliente: escribió hace 1 mes.
yo quisiera demandar a su aval, quien firmó el contrato en calidad de codeudor solidario

Por tanto, esta es su oportunidad de negociar el pago para que el pueda salir

mis un departamento o una casa?

Cliente: escribió hace 1 mes.
si mi arrendatario no se va, y se queda la próxima semana , me dicen que lo puedo demandar a él y a su aval conjuntamente, ES ASÍ?
Cliente: escribió hace 1 mes.
O PUEDO DEMANDAR A SU AVAL SIN NECESIDAD DE DEMANDARLO A ÉL (por lo que sé su aval tiene trabajo e ingresos) esa sería mi pregunta

si, usted puede poner una demanda civil contra el y conjuntamente contra el codeudor solidario para la restitucion del inmueble y el pago de las rentas adeudadas

sempre la demanda la debe dirigir al titular y conjuntamente al deudor solidario

Cliente: escribió hace 1 mes.
y si no tendré la dirección del titular, simplemente no puedo demandar (la del aval si la tengo)

Ahora bien, le comento que un juicio de este estilo le puede demorar de 7 a 10 meses y eso muchas veces los arrendatarios lo saben y lo que hacen es quedarse hasta que sale la sentencia y eso podria ser un mal mayor tambien para usted que imagino quiere la propiedad para poder arrendarla de nuevo y cosechar los frutos

Cliente: escribió hace 1 mes.
si es cierto ...quiero que se vaya

en ese caso le recomiendo que negocie de la siguiente manera

Cliente: escribió hace 1 mes.
pero ahora saldrá una ley nueva en la que lo puedo desalojar en 10 días, esa ley se puede aplicar a un contrato que empezó antes de salir la ley? eso no lo sé.
Cliente: escribió hace 1 mes.
de qué manera?
Cliente: escribió hace 1 mes.
alo?

Usted tiene en cuenta que un juicio civil de arriendo le puede costar entre 700 mil pesos y mas segun honorario de abogados mas los costes de  notificaciones de receptores, y a eso le debe sumar el riesgo de que el arrendatario se quede los 6 o 8 meses que dure el juicio sin usted recibir arriendo. Ante este escenario muchas veces es preferible hacerle una rebaja de su deuda considerable, para que recupere algo de dinero y la propiedad lo antes posible, de esta forma usted le ofrece firmarle el salvoconducto y se pueda ir. El juicio tampoco le asegura que vaya a cobrar lo adeudado, por eso es que es preferible negociar.

Cliente: escribió hace 1 mes.
entiendo..pero podría contestarme la pgta anterior?: pero ahora saldrá una ley nueva en la que lo puedo desalojar en 10 días, esa ley se puede aplicar a un contrato que empezó antes de salir la ley?

si se podria aplicar

Cliente: escribió hace 1 mes.
en ese caso podría arriesgarme al escenario de demandarlo y que el juicio sea más corto, lo que ocurre es que sé que si demando y notifico a su aval, será una presión en la que terminará por último firmando un documento en el que reconozco la deuda y la pague en cuotas...
Cliente: escribió hace 1 mes.
esa idea del documento (pagaré o algo así) me la dijo una amiga: ud lo cree posible? qué piensa que es más cobrable en el tiempo: un pagaré, letras o cheques?

Esque la ley del desalojo, hay que ver aun como se redactara, pero es estrictamente para poder recuperar el inmueble, no para perseguir el cobro de la deuda, y usted ese no es el problema, su arrendatario ya se quiere ir pero su problema es la deuda.

Para perseguir el cobro debe iniciar la demanda civil con un abogado habilitao para ello y meterse en un juicio que no sera de 10 dias.

A su última pregunta, lo mejor para el cobro es un pagare, que este debidamente firmado ante notario para validez, y tiene forma de titulo ejecutivo y lo podria demandar en sede ejecutiva que es mas corta que la civil propiamente tal, pero igual es un proceso de 1 a 2 años.

Los cheques hoy no tienen validez ni garantia de cobro

Cliente: escribió hace 1 mes.
perfecto, entiendo. una última pregunta por favor: para que me firme un pagaré y tener certeza de su domicilio,
qué puedo hacer? solo encomendarme al cielo?

usted me lo dice referente al aval?

podria pedirle, un documento que acredite domicilio, permiso de circualacion, cuenta de luz, agua o gas,...

Cliente: escribió hace 1 mes.
el pagaré me lo puede firmar el aval?

usted podria conseguirlo, es cuestion de hablar con el aval y decirle que sino se vera envuelto en un juicio

Cliente: escribió hace 1 mes.
ok muchas gracias, me ha quedado todo muy claro.

Gracias a usted por contactarme, que tenga un buen dia, saludos

Judith Mauri y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
buen día.