Buenas tardes
Estoy a su servicio para responder a su pregunta
Se realizo contrato
de arrendamiento
?
buenas tardes mi pregunta es ¿debo pintar la casa al desocuparla?
Su obligacion no es pintar la casa, si en el contrato se especifico que esto se cubre con el deposito
En el caso de que no se haya especificado en el contrato que se debera entregar la propiedad pintada, no es su obligacion
La ley es muy clara en este sentido, y nadie esta obligado a lo que no esta estipulado en un contrato
Puedo ayudarle en algo mas?
al ocupar la casa firme un contrato y no se especificaba nada, la sra. lo anulo y estube durante 6 años sin contrato en abril del año pasado me aumento la renta e hizo un contrato en el que no se especifica nada con repecto a eso, le pregunte si me devolveria el deposito pues le deje la casa en buenas condiciones y se nego
En este caso
Si no esta especificado, la señora puede disponer
del deposito para las mejoras de la propiedad
Si puedo ayudarle en algo mas estoy a sus ordenes
le voy a trancribir lo que esta en este contrato y -disculpe mi ignorancia-_si usted me puede decir como debo entender el mismo y si con esto debo pintarla y dejarle el deposito, le repito la casa ladeje en buenas condiciones con los servicios en buen estado "El arrendatario recibe el inmueble en buenas condiciones, el cual devolvera al terminarse el arrendamineto en las mismas condiciones, siendo por cuenta suya los gastos de reparación (que si realice) de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce del inmueble,(que no es el caso) obligandose a indemnizar al arrendador por cualquier daño en el local arrendado causado por su culpa o por la de sus trabajadores, y demás personas que lo habiten o lo visiten"
Esto que usted me acaba de transcribir
esta en todos los contratos de arrendamientos
Su oblligacion es
tomar fotos de la propiedad que le dieron
para que usted asegure que la propiedad la esta entregando en buenas condiciones
y esta persona no pueda proceder a cobrarle algun desperfecto posteriormente de entregar la propiedad
Ademas si usted cuenta con el recibo de deposito
sera suficiente para que usted no se preocupe de nada
pues ha garantizado los desperfectos
Ay! Licenciado disculpeme, si ella me entrega el deposito ya no estoy obligada a pintar pues le cuide la casa lo más que pude y los detalles que tiene creo yo, son desgastes normales de uso como la pintura y la humedad de la casa de al lado, se lo hice notar lo de la humedad y ella hizo un comentario sobre el mismo -que ya anteriormente se le habia aplicado algo para evitar la humedad y que por lo visto no hizo efecto- aún así quiere que le pinte su casa y no me recibió las llaves cuando le fui a entregar.
Usted cuenta con recibos de arrendamiento
al corriente?
Nunca me dió un recibo quedaba de mandarlos, confie en ella no se los pedi pues mi intención rea arreglar los desperfectos que convenian también a mi comodidad y a la de mi familia, y no crei que se presentara este problema pues se me hace injusto tener que hacer mas gastos aparte de que en este momento no puedo hacerlos.
Si la señora nole dio recibos de arrendamiento
por todo el tiempo que usted rento
puede demandarla
Por la entrega de los recibos de arrendamiento
y tambien puede notificar al sat del fraude fiscal que ella cometio
Le aseguro que si usted le hace mencion de esto a la señora
le recibira las llaves sin problema alguno
pues la evacion fiscal se paga con la carcel al ser un delito que se equipara a fraude
Hagale saber esto y comentele que usted ya se asesoro con un abogado
Puedo ayudarle en algo mas
Nada más por último Licenciado; fijese que se lo dije se quedo callada y pues seguia insistiendo en la pintura que porque me correspondia a mi y me desespero y por el momento y no seguir alegando le dije que le pintaría, pero ya con la cabeza más fría No quiero pintarle y nno se que hacer creo que la regue.
Le voy a recomendar que reconsidere, usted no tiene la obligacion de pintar la casa si dejo un deposito
porque para eso pago un deposito inicial al rentar la casa
Y ante la ley esta señora se va meter en muchos problemas en caso de que no le quiera dar los recibos de arrendamiento
Digale a la señora, que si no le acepta las llaves, usted las va depositar en el juzgado civil para que ahi ellas las recoja
pero que para que ella pueda recogerlas, debera llevar los recibos de arrendamiento que no ha hecho
y estos recibos deberan ser con iva
Bueno de mi parte es todo, si tiene alguna otra duda con gusto se la contesto
Le pido porfavor que califique mi respuesta en las caritas que aparecen en la parte de aqui abajo
que tenga buen fin de semana
Muchas gracias XXXXX XXXXX y que este bien.