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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2656
Experiencia:  Abogado con más de 15 años de experiencia en areas del Derecho Civil, Penal, Mercantil, Familiar y Societario. Experto en marcas, trabajo así como en el derecho de amparo
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Hola! tengo un problema, tengo a mi mama viviendo en su casa

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola!
tengo un problema, tengo a mi mama viviendo en su casa por mas de 40 años en un terreno que le pertenecía a mi abuela.
Una tía se apodero de las escritura, y todo lo esta a su nombre.
Mi mama tienes todos los servicios a su nombre, el predial lo paga, 50%, a efectuado mejoras en electricidad, agua e infraestructura,
Mi tía ahora mismo tiene problema económicos, quiere sacar a mi mama y vender la propiedad que ha ocupado por mas de 40años.
como puedo hacer para interponer un amparo de desalojo o una demanda de prescripción adquisitiva.
le agradezco su pronta respuesta

FELIPE2403 :

Hola buenas tardes.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Para interponer la demanda de prescripción positiva o usucapion deben de reunirse los siguientes requisitos:

FELIPE2403 :

1,- Poseer con justo título.

FELIPE2403 :

2.- En forma pacífica.

FELIPE2403 :

3.- En forma pública e ininterrumpida.

FELIPE2403 :

4.- Por un mínimo de 5 años.

FELIPE2403 :

como usted reúna los requisitos anteriores tiene que presentar la demanda ante un Juez de lo Civil.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda o pregunta?

FELIPE2403 :

La escritura de la casa que menciona a que nombre está de la tía, de su mamá o de su abuela.

FELIPE2403 :

En la demanda tiene que aportar pruebas que reafirmen los 4 requisitos anteriores.

FELIPE2403 :

Por ejemplo como pruebas documentales usted puede presentar todos los recibos de pago que tenga de la casa así como los del recibo predial, también puede aportar una prueba testimonial a cargo de dos testigos a los cuales les conste que usted ha poseído el inmueble durante 40 años.

FELIPE2403 :

También tiene que anexar un plano del inmueble mismo que lo puede obtener del departamento de catastro.

FELIPE2403 :

Una vez que se desahoguen las pruebas el Juez la tiene que declarar a su mamá como legítima propietaria del inmueble.

FELIPE2403 :

Aquí lo importante de este asunto es ver a nombre de quien está actualmente la casa, si de su mamá o de su tía, ya que usted no menciona claramente en su pregunta a nombre de quien está la casa.

FELIPE2403 :

Sigo a sus ordenes para cualquier duda o aclaración.

Customer:

Hola Gracias

Customer:

disulpe..el terreno esta a nombre de mi tia..

FELIPE2403 :

El terreno y la casa está a nombre de su tía o la casa la construyó su mamá?

Customer:

el terreno y la casa esta a nombre de mi tia....la casa era de mi abuela, pero mi mama la restructuro toda.

Customer:

no se detalla terreno o casa en la escritura...solo se menciona terreno de tantos metros por tanto

FELIPE2403 :

Aquí el problema es que como la casa y el terreno se encuentran a nombre de su tía a la hora que usted presente la demanda el Juez le va a pedir algún documento en donde conste que su mamá adquirió la propiedad o el terreno, documento que puede ser público o privado, ya que a la que va a demandar mediante la acción de prescripción positiva es precisamente a su tía.

FELIPE2403 :

Hay algún documento en donde conste que su tía le vendió a su mamá la casa o el terreno?

Customer:

negativo..si tuviera un documento de adquisición esta de mas, establecer una demanda de adquisición...con solo tener constancia de compra no puede hacer nada..

Customer:

prescripción adquisitiva...pensé que era una demanda donde puede presentar constancia de vivir por tanto tiempos, pagados los srvicos públicos,y efectuados mejoras. a la propiedad.

Customer:

ya que mi tia jamaz se ha interesado del bien..

Customer:

ni ha efectuado mantenimiento, pagados los servicios etc.

FELIPE2403 :

Si puede presentar la demanda de prescripción y acreditar que su mamá ha hecho todas las remodelaciones de la casa, con eso y con los 40 años que lleva viviendo el Juez le va a conceder la razón a su mamá y le va ha prosperar el juicio.

Customer:

ok....muchas gracias

Customer:

buenas tardes

FELIPE2403 :

De nada estoy a sus ordenes, le pido por favor evaluar mi respuesta en las caritas que aparecen en su pantalla, saludos.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle