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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 2741
Experiencia:  Abogado con más de 15 años de experiencia en areas del Derecho Civil, Penal, Mercantil, Familiar y Societario. Experto en marcas, trabajo así como en el derecho de amparo
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mis padres se divorciaron y mi papá le cedio los bienes a mi

Esta respuesta ha recibido una valoración:

mis padres se divorciaron y mi papá le cedio los bienes a mi mamá pero mi mamá quiere rentar una parte de su casa y dice que un notario le dijo que mientras no se haga el cambio de las escrituras ella no puede rentar. ¿Que me pueden decir al respecto?
FELIPE2403 :

Hola buenas noches.

FELIPE2403 :

Estoy a sus ordenes para contestar su pregunta.

FELIPE2403 :

Me encuentro leyéndola un momento por favor.

FELIPE2403 :

Bueno, la cesión que hizo su padre a su madre mientras no conste en escritura pública surte efectos sólo entre las parte y no ante terceros.

FELIPE2403 :

Lo cual quiere decir que en teoría todavía no se formaliza la cesión.

FELIPE2403 :

Para que se formalice debe constar en escritura pública.

FELIPE2403 :

Pero si ella renta parte de la casa las escrituras no tienen porque salir más caras.

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que en el divorcio se debió de haber dado seguimiento a la escrituración de la cesión.

FELIPE2403 :

Hasta aquí tiene alguna duda?

Customer:

Según las abogadas nos comentaron que al dictarse la sentencia de divorcio mi padre pierde todo derecho a dicha propiedad pero las escrituras todavia están a su nombre.

FELIPE2403 :

Así es al dictarse la sentencia su padre pierde el derecho a la propiedad, pero su madre puede demandar a su padre por la escrituración.

FELIPE2403 :

En ejecución de sentencia.

FELIPE2403 :

Si él no quiere firmar el Juez lo hará en su rebeldía.

FELIPE2403 :

Y la propiedad ya quedará a nombre de su madre.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda?

Customer:

De hecho un abogado nos comento que la abogada que tramito el divorcio debio también hecho el cambio de escrituras porque es parte de llevar a cabo el divorcio ¿Es Verdad?

FELIPE2403 :

Bueno es el fin del divorcio y a veces dejan las cosas para la última hora, pero considero que si debió de estar al tanto de la escrituración.

FELIPE2403 :

Yo no le veo tanto problema en que rente.

FELIPE2403 :

Porque al fin y cabo ya está dictada la sentencia.

FELIPE2403 :

Y la propiedad en teoría ya es de su madre.

FELIPE2403 :

Porque ya hay una sentencia.

FELIPE2403 :

Mientras renta vayan pidiendo se ejecute la sentencia.

FELIPE2403 :

Ya si su padre quiere firmar pues que bueno, si no el Juez lo hará en su lugar.

FELIPE2403 :

Y la propiedad quedará a nombre de su medre.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda?

Customer:

En caso de que fallesca mi madre primero que mi padre, podria pasar la propiedad a manos de mi padre nuevamente.

FELIPE2403 :

No ya no (imposible) pasaría a nombre de ustedes como hijos.

FELIPE2403 :

Algo más en que le pueda ayudar?

Customer:

Y que pasaria si mi madre muere intestada.

FELIPE2403 :

Si su madre muere intestada los bienes se reparte en partes iguales a los hijos.

FELIPE2403 :

Alguna otra duda?

Customer:

Aproximadamente cuanto saldria hacer el tramite de escrituración.

FELIPE2403 :

Depende el valor de lo que su padre le cedió a su madre, es decir, el notario hará el cálculo conjuntamente con su contador porque hay que sacar un avalúo.

FELIPE2403 :

Sería muy aventurado decirle un costo aproximado.

Customer:

Entiendo lo que pasa que nos habian dicho el año pasado que salian en 60,000 pesos y que si se ponia un local en la propiedad su valor se dispararia a unos 300,000 mil pesos

FELIPE2403 :

Lo que pasa es que si aumenta un poco pero tampoco tanto porque aunque se consideren mejoras al inmueble y accesiones un local no creo que genere tantos gastos al menos que sea muy grande.

FELIPE2403 :

Si tiene alguna otra duda o pregunta con gusto se la contesto, de lo contrario favor de calificar o evaluar mi respuesta haciendo un clic en las caritas felices que aparecen en su pantalla, lo anterior para justificar mi trabajo y poder ser remunerado por mis servicio. Saludos y gracias.


Customer:

Gracias por su atención me ha servido mucho para poder tomar las mejores deciciones.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle