Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Lic. Felipe ...

Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 4199
Experiencia:  Abogado con más de 15 años de experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
Escriba su pregunta sobre Ley de México aquí...
Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Buenas Tardes, tengo una pregunta sobre la escrituracion de

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenas Tardes, tengo una pregunta sobre la escrituracion de la casa. Mi hermana y yo vamos a vender la casa de mis papas en la ciudad de Mexico. El banco del comprador estimo un precio mas alto de lo que va a pagar el comprador. Mi pregunta: que valor se toma para la escritura de adjudicacion? Aqui en Alemania hay dos valores uno de mercado o algo asi y otro lo que se va a pagar realmente. Normalmente aceptan los bancos para dar un credito que el precio de la casa para escrituracion de adjudicacion sea menor que el precio de la casa para la escrituracion de la venta? Que valor se usa normalmente para la escrituracion de adjudicacion?
Muchas gracias.

Hola, buenas tardes.

Estoy a sus órdenes, un momento por favor.

Generalmente el valor que se toma en cuenta para escriturar es generalmente el valor del precio de la operación, lo anterior para calcular el verdadero impuesto sobre la renta y el impuesto sobre transmisión patrimonial.

Hay veces que se hacen avalúos de mejoras para bajar el ISR, es decir, si se le han hecho mejoras a la casa baja el impuesto sobre la renta.

Hasta aquí alguna duda?

Cliente: escribió hace 6 días.
Pero por ejemplo cuando no se va a vender la casa solo a adjudicar para seguir viviendo en la casa, que valor se toma?
En este caso el banco evaluo un precio mas alto de lo que va a pagar el comprador
Cliente: escribió hace 6 días.
Prefiero escribir porque vivo en Alemania

A que se refiere con adjudicar? Hubo un juicio sucesorio? Una herencia?

Cliente: escribió hace 6 días.
Dice el notario que para vender la casa como herederas hay que adjudicarla primero, eso es una escritura y luego para venderla es otra escritura! Eso es lo que entendi

Efectivamente para adjudicarse la casa usted como herederos sólo se paga el impuesto sobre adquisición de bienes, no es un impuesto federal es un impuesto para el Gobierno de la Ciudad de México, para tal efecto existe una tarifa.

Ya si luego deciden vender si se paga el ISR.

Cliente: escribió hace 6 días.
Pero que valor de la casa se toma para escriturar para la adjudicacion?

En este caso y como ustedes sólo van a adjudicarse el inmueble se toma en cuenta el valor de avalúo.

Cliente: escribió hace 5 días.
No se si puedo repetir esta pregunta:
Cuando no se va a vender quien hace el avaluo?

Cuando se va a vender el avalúo lo hace un valuador adscrito a la notaría.

Si el comprador va a comprar mediante crédito bancario el avalúo lo hace el banco.

Cliente: escribió hace 5 días.
Mi pregunta es cuando NO SE VA A VENDER sino solo a adjudicar quien hace el avaluo?

Cuando no se va a vender y sólo se va adjudicar la propiedad el avalúo lo hace un valuador certificado y adscrito a la notaría, lo anterior para el pago del ISAI. Impuesto sobre adquisición de inmuebles.

Cliente: escribió hace 5 días.
Perfecto. Muchas gracias.

De nada para servirle, le pido por favor calificar mi servicio en las 5 estrellas de la parte superior de su pantalla. Gracias.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle

Nota: en este caso también pueden tomar el impuesto sobre el valor catastral del inmueble. Es que varía en cada Estado de la república.

Cliente: escribió hace 5 días.
Con mucho gusto. Gracias a usted.

Muchas gracias por su valoración positiva. Saludos.