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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 4337
Experiencia:  Abogado con más de 15 años de experiencia en diversas áreas del Derecho.
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Hola, Me gustaría consultar algo respecto a la protección y

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola
JA: ¡Hola! Dime, ¿en qué puedo ayudarte?
Customer: Me gustaría consultar algo respecto a la protección y privacidad de documentos y datos personales
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: Bahia de Banderas, nayarit
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: Nada más.
Cliente: escribió hace 1 mes.
Buenas tardes. Espero me puedan ayudar.Cuento con una propiedad en Bahia de Banderas, Nayarit. La misma se ubica dentro de un Condominio.Quise rentar mi casa y me pidieron entregar contrato de arrendamiento original, nombres de los inquilinos, sus identificaciones, placas de los vehículos y tarjetas de circulación a la administración. Me negué a entregar los documentos debido a la sensibilidad de los datos contenidos en los mismos, pero entregué mi consentimiento por escrito para informar que mi casa estaría rentada.Al momento de llegar los inquilinos, no se les permitió la entrada. Yo me encuentro en Guadalajara así que no tuve manera de intervenir, pero ya con contrato firmado perdí la renta.Esta disposición se encuentra en el reglamento del condominio, pero ese reglamento fue interpuesto sin cumplir los requerimientos que establece la ley de condominios de Nayarit que el 51 de los condominios lo aprueben, esto nunca ocurrió. Ademas, el reglamento interno de un condominio no puede contravenir alguna ley superior. ¿Existe alguna ley que me obligue a entregar contratos privados a un tercero? ¿Existe alguna ley que me proteja de tener que entregar documentos privados? ¿Es esto legal?Espero me puedan ayudar. De antemano gracias.

Hola buenas tardes.

Estoy a sus órdenes, un momento por favor.

Entonces nunca se aprobó en asamblea de condóminos que usted diera copias de los documentos?

O se aprobó en asamblea pero sin reunir el quórum del 51%?

Cliente: escribió hace 1 mes.
Así es, se aprobó en asamblea general ordinaria sin el quórum necesario del 51%. Además, la ley de condominios de Nayarit indica que para modificar el reglamento tiene que ser hecho únicamente a través de asamblea general extraordinaria, y jamas se convocó, por lo que no se cumplieron esos dos lineamientos. Además de que no estoy seguro si es legal que me soliciten contratos y documentos privados, eso sí lo desconozco. Muchas gracias por responder.

Bueno pues esa asamblea está afectada de nulidad, por lo cual se puede declarar judicialmente nula.

Por otra parte existe la ley de protección de datos personales en posesión de los particulares la cual considero le da la razón a usted.

De hecho el condominio tiene que tener su aviso de privacidad.

Por lo cual no considero lícito que le pidan toda esa información.

Y documentos privados.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Así es. De hecho no tienen aviso de privacidad y justo por eso me negué a entregar los documentos

Ya que se están divulgando datos personales.

Deben de tener aviso de privacidad de lo contrario usted puede interponer queja en el INAI.

Y efectivamente, una estipulación privada no puede estar por arriba de normas imperativas y de orden público.

Como son las normas de la ley mencionada.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Ok. Muchas gracias por su amable respuesta, ¿puedo preguntar algo más relacionado con lo mismo?

Si claro, sólo le pido por favor que al finalizar califique mi servicio en las 5 estrellas de la parte superior de su pantalla a fin de ser remunerado por mi trabajo. Gracias.

De nada a sus órdenes. Cuales son sus preguntas?

Cliente: escribió hace 1 mes.
Por supuesto, con gusto lo calificaré.
Cliente: escribió hace 1 mes.
El siguiente asunto es el siguiente.Como comenté, soy de Guadalajara. Hace unos meses me encontraba en la propiedad, y mi esposa vendría conmigo, solo que llegamos en diferente tiempo. Ella hizo al rededor de diez horas en la carretera, por lo que su arribo se produjo al rededor de la una de la mañana. A las seis de la tarde yo avisé en caseta y administración que ella llegaría tarde, con el fin de que estuvieran enterados y le dieran acceso. Al momento que ella llegó, le negaron la entrada a la casa argumentando que el gobernador de Nayarit prohibió que llegara gente de Guadalajara, lo cual me pareció ridiculizado, ya que solo venia ella a su casa. También argumentaban que el reglamento prohibía las visitas después de las once de la noche. Incluso yo quise salir del condominio por la puerta peatonal y el guardia de seguridad no me lo permitia, ya que según él iba a pasar mi vehículo a mi propiedad de manera ilegal.Tras dos horas peleando que se me diera acceso a mi casa, finalmente lo logré. Mi pregunta es, ¿es legal que se me impida el paso a mi propiedad? ¿Es legal que restrinjan el horario en el cual puedo recibir visitas en mi propiedad?Le pregunto todo esto ya que el próximo 15 de noviembre se celebra una asamblea y me gustaría tener bases legales para comenzar a refutar todas esas reglas, en caso de que como yo pienso, efectivamente sean ilegales. Muchas gracias.

Ahorita con la pandemia hay una mala interpretación de lo que disponen las autoridades, pero en definitiva creo que la culpa la tienen los administradores del condominio y no los policías, por lo cual sugiero convoquen a asamblea y se pongan de acuerdo adicionando una cláusula al reglamento del condominio ya que está muy mal que no le hayan permitido la entrada, es un acto ilegal que viola la libertad de tránsito y la privacidad.

De hecho si siguen así las cosas usted puede demandar a los administradores o al administrador del condominio.

Traten ese punto en la asamblea de condóminos que se va a celebrar.

Y adicionen una cláusula nueva al reglamento del condominio.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Claro, entiendo lo de la pandemia. Pero realmente yo venia a hacer uso de mi propiedad, no de las áreas comunes, lo cual clarifiqué constantemente, comprendo las probables malinterpretaciones pero no estoy seguro de la legalidad de prohibir visitas a determinada hora, tomando en consideración el argumento que ellos usaron.Incluso al día siguiente llegaron policías municipales a mi casa ya que pusieron una denuncia a mi esposa por alteración al orden publico. Como no es la primera vez que soy sujeto de las arbitrariedades del condominio, grabé todo el suceso y demostré como jamás ocurre lo que ellos relatan. Ya que incluso mencionaron en un correo electrónico publico enviado a todos los condominios que yo quería entrar con un trailer que transportaba materiales de construcción.También respecto a esos sucesos, semanas después recibí una visita de la fiscalía por una denuncia a mi esposa ya que supuestamente amenazó de muerte a los guardia de seguridad. Con los videos demostré que jamás ocurrieron ni amenazas, ni faltas de respeto ni alteración al orden publico pero continuan los hostigamientos por parte de la administración.Entiendo que pueda usted llegar a pensar que esto son como "chismes" o "asuntos personales" pero realmente ya estamos cansados. Quiero tener bases legales para la próxima asamblea y sino, como usted dice, demandar al condominio

Si, usted someta a consideración todo ese en la asamblea, si no acceden por mayoría de votos usted si va a tener que demandar al los administradores del condominio por su mala administración.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Ok. Imagino que es una demanda civil, no es así?

Así es es una demanda civil por daños y perjuicios.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
Perfecto. Le agradezco muchísimo su atención y ayuda. Muchas gracias por leer mi caso, sus respuestas me han servido mucho.Le deseo una excelente noche y me disculpo por las molestias que pudiera haberle causado.

Estoy para servirle y no fue ninguna molestia. Igualmente excelente noche.

Y gracias por su valoración positiva.