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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 5128
Experiencia:  Abogado con más de 15 años de experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Buenas noches, .... tengo que realizar una carta de oferta

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenas noches, .... tengo que realizar una carta de oferta de Compra de Inmueble, el anticipo es de 30% y el resto con credito hipotecario en 6 meses, ......pero tengo duda como se redacta el tema de la pena convencional en caso de incumplimiento .......me puede ayudar ? me puede enviar un formato de ejemplo?
Muchas gracias
Estimada usuaria:
Soy moderador de JustAnswer. Me pongo en contacto con usted para avisarle que su pregunta no ha recibido respuesta alguna porque se encontraba en la categoría equivocada de Legal (España) cuando en realidad, correspondía a la categoría de Ley de México. No se preocupe, he realizado el cambio de categoría y he procedido a relistar su pregunta en modo «Máxima Prioridad» sin coste adicional para usted. De esta manera, nuestra comunidad de Expertos podrá darle una respuesta en el menor tiempo posible.
¡Muchas gracias!

Hola buenos días.

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta un momento por favor, voy a redactar la carta aguarde un tiempo. Gracias.

Estimado cliente: le conviene mucho más hacer un contrato de promesa de compraventa que una carta oferta, así obliga también al que le va a vender, de otra forma con la carta oferta sólo usted quedaría obligado.

Le trascribo el contrato y cualquier duda estoy a sus órdenes:

PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO DE COMPRA VENTA, que ante los testigos que al final suscriben, celebran por una parte el Señor ___________________________ por su propio derecho, quien tendrá el carácter y en lo sucesivo se le designará como “EL PROMITENTE VENDEDOR”, y por otra parte el Señor ________________________________ por su propio derecho, a quien en lo sucesivo se le designará como “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Contrato que reducen al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.-------------------------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S: ----------------------------------------- ---------------------------------------------

--- ÚNICA.- Manifiesta el Señor_________________________ que:

--- a).- Mediante Escritura Pública número ________ de fecha ______ de ______________ de ______ otorgada ante la fe del Licenciado ____________________ Notario Público número ____ de ________________________, registrado ante el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de____________________. Con folio real número__________________ adquirió por contrato de compraventa el siguiente inmueble:_________________________________________________________________________________________________________________ con las siguientes medidas y linderos: ________________________________________

--- AL NORTE, en ______________________________________________________________

--- AL SUR, en ________________________________________________________________

--- AL ORIENTE, en ___________________________________________________________

--- AL PONIENTE, en __________________________________________________________

A la unidad privativa antes descrita le corresponde un porcentaje indiviso del ____________respecto las áreas y elementos comunes del Condominio. (Este párrafo sólo se plasma en caso de que la propiedad esté sujeta a régimen en condominio).-

---- CUENTA PREDIAL: ___________________________

---- CLAVE CATASTRAL: __________________________

--- Expuesto lo anterior, las comparecientes otorgan lo que se contiene en las siguientes---------

------------------------------------------------------- C L A U S U L A S:-------------------------------- ---------------

--- PRIMERA.- El Señor _________________________________ PROMETE VENDER, y el señor ____________________________________ PROMETE COMPRAR, el siguiente inmueble: -------------------- Finca construida sobre la Unidad Privativa marcada con el número _____ de la calle _________________________del Condominio denominado ______________________ marcado oficialmente con el número _________________de la avenida ________________________________ en el Municipio _________________________con superficie de __________M2 (___________________________________) y las siguientes medidas y linderos.

--- AL NORTE, en ______________________________________________________________

--- AL SUR, en ________________________________________________________________

--- AL ORIENTE, en ___________________________________________________________

--- AL PONIENTE, en __________________________________________________________

A la unidad privativa antes descrita le corresponde un porcentaje indiviso del ______________% __________________________________por ciento respecto de las áreas y elementos comunes del Condominio.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- CUENTA PREDIAL: _____________________

---CLAVE CATASTRAL: _____________________

--- SEGUNDA.- El precio de la operación es la cantidad de $_____________________________________ que “EL PROMITENTE COMPRADOR” cubrirá de la siguiente forma:

A.- El 30% del precio, o sea la cantidad de $________________ (____________MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), lo pagará a la firma del presente contrato, el cual sirve como el recibo más amplio que en derecho corresponda.

B.- El resto, o sea la cantidad de $____________(________________MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), se pagará mediante un crédito hipotecario, mismo que ya tiene autorizado ante (poner aquí si es banco, Infonavit, etc,), mediante _________ amortizaciones a ______ años, por lo cual el presente contrato y el de crédito de formalizarán ante Notario Público mediante Escritura de Compraventa de Apertura de Crédito con Garantía Hipotecaria. Para tal efecto desde este momento, la parte compradora se obliga a acercarle al Notario Público toda la documentación relativa al crédito hipotecario.

--- TERCERA.- La parte vendedora le escriturará el inmueble materia de la operación a la parte compradora, en un plazo que no excederá de veinte días contados a la firma del presente contrato, entregando ese día a la parte compradora la posesión física, material y jurídica del inmueble materia de este contrato.

--- CUARTA.- Los gastos y honorarios que se originen con motivo de la escrituración definitiva serán cubiertos por “EL PROMITENTE COMPRADOR”, así como el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes o Trasmisiones Patrimoniales.

El pago del I.S.R. (Impuesto Sobre la Renta) para el caso de que se genere, correrá a cargo de la parte vendedora, quien además deberá entregar el inmueble libre de gravámenes, al corriente en el pago de toda clase de impuestos, contribuciones prediales, luz, agua, cuotas de mantenimiento, etc.

--- QUINTA.- La parte vendedora se obliga para con la parte compradora a responder al saneamiento para el caso de evicción, o a posibles vicios ocultos del inmueble.

--- SEXTA.- Las contratantes manifiestan que conocen perfectamente el contenido y alcance jurídicos del presente contrato, y que el precio pactado es el justo y real, por lo que no existe error, dolo, violencia, lesión, incapacidad, ni enriquecimiento ilegítimo. Así mismo manifiestan que conocen el inmueble materia de operación y están conformes con el estado en que se encuentra.

--- SEXTA.- Para el caso de incumplimiento de alguna de las partes, las partes intervinientes pactan expresamente, como pena convencional que será aplicada a aquel que incumpla en cualquiera de las obligaciones convenidas en este contrato, el 15% del valor de la operación.

--- SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de _______________________, renunciando al fuero o jurisdicción que por razón de su domicilio les llegare a corresponder en lo futuro.

----------------------------------------- GENERALES DE LAS CONTRATANTES-----------------------------------------

Los comparecientes manifestaron ser: mexicanos, mayores de edad, de este domicilio;

EL VENDEDOR _____________________________, con fecha de nacimiento el día ____________________ _____________________________ originaria de ________________, _________________, con domicilio en la finca marcada con el número ___ en el Municipio de ___________.

EL COMPRADOR______________________________, casado, comerciante, originario de __________________, con fecha de nacimiento el día _____________________________ con domicilio en la finca ubicada en la calle _____________________________________________________ con número_________ en el municipio de _______________________

“PROMITENTE VENDEDOR”

_____________________________________

PROMITENTE COMPRADOR”

T E S T I G O. T E S T I G O.

Estimado cliente, tiene alguna duda sobre el contrato que le envié?

Cliente: escribió hace 3 días.
Buenas tardes, una disculpa por la demora........si tengo dos dudas......la primera: la promesa de contrato de compra-venta, se firma ante notario?

Hola buenas tardes:

No hay necesidad de firmarla ante Notario, basta que la firmen ante dos testigos.

Cliente: escribió hace 3 días.
la segunda: la autorización del crédito hipotecario me la dan en 6 meses, es posible solicitar el uso del inmueble a partir de que se da el anticipo y se firma la promesa de contrato de compra-venta?

Si es posible siempre que el que le está vendiendo acepte.

Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 5128
Experiencia: Abogado con más de 15 años de experiencia en diversas áreas del Derecho.
Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 días.
Perfecto, mil gracias.....

De nada estoy para servirle. Saludos.