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Lic. Felipe Ramírez
Lic. Felipe Ramírez, Abogado de México
Categoría: Ley de México
Clientes satisfechos: 5262
Experiencia:  Abogado con más de 15 años de experiencia en diversas áreas del Derecho.
60719080
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Lic. Felipe Ramírez está en línea ahora

Hola necesito ayuda para una duda legal Asistente del

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola necesito ayuda para una duda legal
Asistente del experto: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Cliente: Ciudad de Mexico
Asistente del experto: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Cliente: Asunto contratos de arrendamiento

Hola buenos días.

Estoy a sus órdenes para contestar su pregunta.

Qué dudas tiene sobre el contrato de arrendamiento?

Cliente: escribió hace 28 días.
Gracias Felipe, estoy queriendo rentar un departamento en Toluca, la broker que lleva el contrato no me aviso que se tenian que firmar pagares para cada mes
Cliente: escribió hace 28 días.
Lo que quiero evitar es tener que ir fisicamente cada vez que pague un mes de renta por el pagare correspondiente

Bueno yo considero que es mejor que se haga un contrato de arrendamiento transaccional ante notario a que se firmen pagarés, ya que con este contrato sí existe un problema con el inquilino no hay juicio de por medio, solo se pide la ejecución del contrato y se lanza al inquilino.

Además no es muy correcto y legal que se firmen pagarés porque por una parte se está cobrando la renta por concepto de arrendamiento y por la otra los pagarés. Se puede entender que es doble cobro.

Cliente: escribió hace 28 días.
Hay una manera de modificar el contrato para especificar que no es doble cargo sino los depositos de la renta representan el pagare correspondiente?

Si hay manera de modificar contrato es decir el pagaré tiene una relación causal con la renta pero en este caso o cobran el pagaré o cobran la renta.

Cliente: escribió hace 28 días.
Ya veo, eso significa que la unica opcion es pagar en efectivo y recoger el pagare fisicamente para que tenga efecto legal, es decir no deposito bancario?

El inquilino tendría que pagar la renta ya sea en efectivo o en depósito y en su presencia destruirle el pagaré, porque si paga la renta por ejemplo a través de transferencia bancaria pues no se va a quedar conforme en que ustedes tengan el pagaré.

Cliente: escribió hace 28 días.
Esta es la clausula de el deposito
Cliente: escribió hace 28 días.
El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros CINCO DÍAS NATURALES contados a partir del
día 25 de cada mes, en la cuenta número(###) ###-####con CLABE interbancaria número xxxxxx4904 en el banco
BBVA a nombre de GABRIELA XXXX que para tales efectos señala y autoriza “EL ARRENDADOR” o en
el domicilio que para tales efectos señala "EL ARRENDADOR" en la declaración I (uno romano) inciso c) el cual se tiene como
si se encontrará inserto a la letra para todos los efectos legales a que haya lugar, y empezará a cubrirse a partir de la fecha de
inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran
extemporáneamente uno o más meses de renta, o de que uno o dos meses de renta no sean cubiertos.
Cliente: escribió hace 28 días.
34;EL ARRENDATARIO" NO podrá bajo ninguna circunstancia, ni en ningún caso, retener las rentas bajo ningún título judicial ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el inciso e) de esta cláusula, por lo
que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, "EL ARRENDATARIO" pagará a "EL ARRENDADOR" una pena
convencional del 1% (uno por ciento) diario sobre el importe total de la renta adeudada (señalada en el inciso a) de la presente
clausula) mientras dure la mora, esto sin perjuicio de lo estipulado en la presente cláusula.

Ok. Ya revisé las cláusulas.

Cliente: escribió hace 28 días.
Si "EL ARRENDADOR" recibiere el pago de la renta en fecha y forma distinta a la aquí estipulada, o recibiere abonos a cuenta
de la(s) misma(s) no se entenderá novado el presente contrato ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y forma de
pago.
g) "EL ARRENDATARIO" recibe el inmueble en arrendamiento con los accesorios y bienes muebles que forman parte integrante
del mismo y se compromete a devolverlos al concluir el arrendamiento tal y como los recibió excepto por el desgaste normal
de uso, de conformidad con lo estipulado por el artículo 7.688 y demás relativos del Código Civil para el Estado de México
vigente.

Pueden firmar pagarés pero que tengan una relación causal entre ellos y el arrendamiento, no obstante el contrato de transacción ante Notario o un contrato simple con la firma de un fiador es mucho mejor, ya que con los pagarés no se puede obligar a desocupar al inquilino y con el juicio de arrendamiento o ejecución del contrato de transacción si se puede hacer.

Cliente: escribió hace 28 días.
Basado en esas clausulas tu sugerencia es no usar transferencias bancarias, ir al lugar que menciona el contrato dar dinero en efectivo y retirar el pagare correspondiente?

Un momento por favor, estoy checando el contrato.

Puede el inquilino hacer transferencias bancarias o pagar en efectivo y ustedes regresarle el pagaré.

Incluso hay arrendadores que cobran la renta y tienen como arma el pagaré (sin relación causal con la renta) pero eso no lo veo muy legal.

Cliente: escribió hace 28 días.
Okay creo que queda claro para mi, gracias por tu ayuda y guia en este asunto

De nada estoy para servirle.

Le pido por favor calificar mi servicio en las estrellas verdes de la parte superior de su pantalla a fin de poder recibir mis honorarios.

Gracias a usted y quedo a sus órdenes. Saludos.

Lic. Felipe Ramírez y otros otros especialistas en Ley de México están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 28 días.
Seguro, lo hare, gracias

Muchas gracias por tu valoración positiva. Saludos!