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María abogada
María abogada, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2475
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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HOLA HE ENCONTRADO UN INQUILINO QUE ME PAGA POR ALQUILAR

Esta respuesta ha recibido una valoración:

HOLA
HE ENCONTRADO UN INQUILINO QUE ME PAGA POR ALQUILAR MI PISO UN AÑO ENTERO Y NO SE SI PUEDO ALQUILAR POR ANUALIDADES .
LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DICE:
SALVO PACTO EN CONTRARIO , EL PAGO DE LA RENTA SERA MENSUAL Y HABRA DE EFECTUARSE EN LOS 7 PRIMEROS DIAS DEL MES. EN NINGUN CASO PODRA EL ARRENDADOR EXIGIR EL PAGO ANTICIPADO DE MAS DE UNA MENSUALIDAD

Mariatf19 : Hola buenos dias y bienvenido a justanswer. Mi nombre es María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.
Mariatf19 : Una cosa es la duraciòn del contrato y otra el pago de la renta. Es decir el pago ha de ser mensual pero la duraciòn puede ser anual.
Mariatf19 : Es decir ustedes pueden pactar lo que quieran
Customer:

pero si pacto en el contrato que la renta sera mensual es legal?

Mariatf19 : Quiere pagarle un año anticipado?
Customer:

sera anual queria decir

Customer:

si porque asi paga menos, si pagara mensual son 600 al mes ( 7200) y si me lo paga anual se lo dejo en 6000

Mariatf19 : Enttiendo que quiere pagar el año entero
Mariatf19 : Si hay acuerdo de las partes no debería haber problema alguno
Customer:

pero mi duda es si hacemos contrato por anualidades y no por mensualidades sea legal

Mariatf19 : Es un piso o un local de negocio?
Customer:

piso

Customer:

como la ley dice que no puedo exigir mas de un mes

Mariatf19 : Bien el contrati se rije por lo pactado por las partes y por la ley
Mariatf19 : Y si ambos están de acuerdo y lo aceptan no hay problema
Mariatf19 : Haciendo constar la duraciòn por un año y el importe del pago que se formaliza en el momento que ustedes pacten
Customer:

BIEN GRACIAS

Customer:

ERES MUY GUAPA ADEMAS DE INTELIGENTE

Mariatf19 : Ya ustedes hacen constar que el pago sera mensual
Customer:

ANUAL QUERRAS DECIR

Mariatf19 : Pero hacen el pago anual y mediante documento aparte por si hubiera algún problema
Mariatf19 : Es decir hacen un contrato normal y después firman un documento aparte sobre el acuerdo de pago
Mariatf19 : Entiende lo que le comento estimado cliente?
Customer:

SI PERO, COMO NO VIENE EN CONTRATO EL AÑO QUE VIENE ME PUEDE PAGAR MENSUAL EN VEZ DE ANUAL

Mariatf19 : Hacen otro contrato y así evita el problema.
Mariatf19 : Es decir hacen el contrato por años y cada año firman el documento de pago mensual
Mariatf19 : Y así usted siempre estaría protegido
Mariatf19 : Entiende lo que le comento estimado cliente?
Mariatf19 : Tiene alguna duda más?
Mariatf19 : Ha quedado satisfecho con las respuestas?
Mariatf19 : Si es así le agradecería que realizase una valoraciòn de mi respuesta ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
Customer:

PUEDO PONERLO EN EL CONTRATO ?

Customer:

PUEDO PONERLO EN EL CONTRATO?

Customer:

HOLA

Mariatf19 : Si puede ponerlo en el contrato.
Mariatf19 : Tiene alguna pregunta más?
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Cliente: escribió hace 4 años.
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Estimado cliente no sé si ha visto la respuesta pero si puede ponerlo en el contrato.
Cliente: escribió hace 4 años.
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Estoy en linea. Digame que necesita saber por favor para que pueda ayudarlo. Puede poner en el contrato que se hará el pago anual por acuerdo de las partes.
Cliente: escribió hace 4 años.

Y SI SE MARCHA A MITAD DE AÑO ?


 

Tendrán que poner una cláusula de penalizacin es decir que si el contrato se fija por un año y el arrendatario se va antes del año no tiene derecho a recuperar lo que ha pagado por no respetar la duraciòn pactada.
Cliente: escribió hace 4 años.

yo creo que es ilegal poner eso

Las clausulas penales no son ilegales . Se ponen en muchos contratos de arrendamientos se lo comento por experiencia y son perfectamente legales.
María abogada y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle