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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6752
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Buenas tardes, queria consultar que podemos hacer si en 2016

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenas tardes, queria consultar que podemos hacer si en 2016 mi hijo firmo un acuerdo de arras penitenciales, hemos ido pagando, luego se hacia una prorroga de 1 año que tambien pagamos todos, luego pedimos otra prorroga mas que se nos decia se hara. Pero hoy descubri, al conseguir se me envie la prorroga de este año, que han hecho firmar mi hijo un nuevo contrato con elevado precio, no una prorroga. Jamas se ha dicho a mi hijo que se cambia el precio, ni han pactado nada nuevo, solo decian alargar de nuevo, pero no es lo que han hecho. La fecha final es diciembre 2018, queremos saber si engañando asi a mi hijo, esto es algo como incumplimiento por parte del dueño o de la inmobilaria que lleva todo? yo he pedido las prorrogas, soy la madre de mi hijo, y estamos muy disgustados ver que ponen se pacto un precio que jamas se ha pactado

Buenas tardes Ahora respondo su consulta

El problema que tenemos es que su hijo ha firmado, y salvo que puedan probar engaño y intimidación lo que vale es esa firma. No podemos presumir que las prórrogas eran exentas de cargo ni podemos alegar que su hijo firma sin leer Por todo ello, salvo que tengan pruebas de las prórrogas o que ha habido engaño, lo que vale en derecho es lo que podemos probar y ellos tiene la firma de su hijo. Lamento ser portador de tales noticias pero deben de aceptar estos hechos Sigo a asu disposición si me necesitan José M abogado del ICA Burgos

Cliente: escribió hace 1 mes.
Es obvio que mi hijo y no menos yo hemos sido engañados, ponen se "pacto" algo que jamas se pacto. Hable via email con el dueño siempre de nueva prorroga para llegar, este jamas me ha dicho con la condicion de aplicar un nuevo precio, si no que la inmobilaria hara todo, que este tranquila. Ni se si el dueño sabe que la inmobilaria ha puesto nuevo precio, nosotros perdemos pues todo pagado, tampoco quiero preguntar la dueño mienttras no se como es legalmente engañarnos. Mi hijo fue justo encontrandose muy mal, fiandose totalmente de lo que le decian. Para nos den un papel hay que matarse, ayer consegui me envie lo firmado del 2018 y ha sido una sorpresa de las peores, ver que ponen se pacto algo que JAMAS se ha pactado, ni se ha dicho. Mi hijo firmo sin leer, ya que se fiaba lo que le decia la inmobilaria, que es exactament lo mismo como en la prorroga.
Cliente: escribió hace 1 mes.
prefiero escribir por favor
le respondi a su respuesta, pero no se si le llego

Entiendo perfectamente su malestar pero ellos tienen una firma y nosotros nada ( Creo)

Salvo que pueda probar claramente el engaño no tenemos nada que hacer

Cliente: escribió hace 1 mes.
si ponen se pacto, pero jamas se ha pactado, y el de la inmobilaria se aprovecho del malestar de mi hijo y de su llena confianza, yo no veo legal se le haya engañado de esta manera, perdone, pero es la opinion mia y la de mi hijo, no estamos de acuerdo perder nuestra inversion y planes por haber sido engañados

Lo entiendo perfectamente, el problema es que ellos tienen ese se pactó y una firma y Ud sólo que no se pactó nada y que se ha firmado sin saber lo que se firmaba. No veo que podemos ganar, honestamente le digo.

Cliente: escribió hace 1 mes.
aprobar el engaño seria decir mi hijo la verdad, y yo no menos. Mas canta tener acuerdo inicial, haber pagado desde el 2016, y de golpe ponen un precio que es mas caro de lo que nos quedaba en el 2017, despues de haber pagado un año, luego un año mas que si han hecho prorroga. Pidiendo otra mas se nos dice vale, que pase mi hijo por el despacho y alli el engaño
Cliente: escribió hace 1 mes.
gracias, es amable, pero si jamas se ha pactado, esto no es algo valido a favor nuestro? es que no le digo mentira, es tal le describo todo

Se de lo que me habla, es algo normal de las empresas inmobiliarias de poca monta. Lo he visto antes. Pero en un juzgado vale la letra impresa

Se que han abusado de su hijo y de su ingenuidad, pero eso no quita para que tenga que hacerse responsable de lo que firma. Jamás debemos de firmar sin leer

Cliente: escribió hace 1 mes.
asi se puede decir esta permitito engañar a personas luchando con sus unicos ahorros conseguir una vivienda, la ley permite engaños, esto es muy triste y nos va a doler años, haber perdido todo nuestros ahorrros para nada, si ser engañados

No es lícito si podemos probarlo. Podemos?

Cliente: escribió hace 1 mes.
mi hijo confiaba, habia ido acidentado solo para cumplir el dia de firmar, no se sentia de poder leer, confiaba en lo que le decian que eran todo mentiras
Cliente: escribió hace 1 mes.
probar que? ya me da esperanzas, le aseguro que le digo la verdad

Le engañaron, esta claro pero el papel dice lo que dice Ve?

Cliente: escribió hace 1 mes.
si, pero no lo lei, por confiar y encontrarse mal, pero quiero destacar que el confiaba lo que decia el de la inmobilaria, que firme tranquilo que todo estaba correcto

No podemos probar engaño ni intimidación Ese es el problema

Entienda que no quiero causar más problemas, pero honestamente no le veo solución

Cliente: escribió hace 1 mes.
pero porque no si ha sido engaño? mire, a mi padre se le engaño haciendole firmar papeles, y en mi pais esto ha sido castigado, porque era engañar mi padre. No sera que aqui en España no se dan cuenta que hemos sido engañados y de paso es como si nos han robado lo pagado por nuestra parte
Cliente: escribió hace 1 mes.
Es desesperante esto, le soy sincera, hemos perdido todo por confiar en todo lo que se decia

MIre, lo mismo engaño que si nos ponen una pistola en el pecho, si hemos firmado y no podemos probar esa coaccion, vale la firma o que probemos que su hijo era incapaz al firmar pero me temo que no podemos probar nada de esto

Cliente: escribió hace 1 mes.
no, no se puede decir que mi hijo era incapaz. Solo juro que el firmo despues de escuchar lo que decia la inmobilaria, que eran todos mentiras para firme
Cliente: escribió hace 1 mes.
nosotros somos personas honestas, no le ocupo su tiempo con cuentos, si no con hechos que son verdad

Lo se, por eso no tenemos nada que hacer Su hijo firmó y debemos aceptar que no lo hizo bien.

No me cabe duda de que son personas honestas y que los de la inmobiliaria son unos liantes, eso esta claro Lo he visto muchas veces

Si no tiene más dudas ruego valore positivamente el servicio prestado en las estrella al efecto Gracias

Cliente: escribió hace 1 mes.
y no vale nada, que le contaron un cuento chino sabiendo que es persona confiada?
y yo tengo en email confirmado que se nos dara otra prorroga, que la inmobilaria se preocupara de todos, el dueño me afirmo hacer otra prorroga

y no vale nada, que le contaron un cuento chino sabiendo que es persona confiada? No vale lo que no podemos probar Si con esos datos podemos probarlo tenemos caso

Cliente: escribió hace 1 mes.
con lo que me contestaba el dueño? sinceramente no se si el sabe que ha puesto la inmobilaria, pero tambien firmo, es un hombre que tambien confia en la inmobilaria

Hable con él, pero no creo que el incremento del precio lo haya puesto unilateralmente la inmobiliaria y aunque asi sea sería complicado que reconociese que actuó a su criterio Pero intenteló, el no ya lo tiene Si encuentra una persona honesta quizá resuelva el problema

Cliente: escribió hace 1 mes.
vale, le escribire y le adjuntare lo firmado, de hecho siempre nos hemos entendido bien con el dueño, nunca hemos tenido problemas. Pasa siempre dice que confiemos en la inmobilaria, que el lo hace ya que segun el es muy buena

Pues le deseo suerte

A ver si encuentra honestidad.... Si no tiene más dudas ruego valore positivamente el servicio prestado en las estrella al efecto Gracias

Cliente: escribió hace 1 mes.
muchas gracias por su amable atencion, pero he quedada muy decepcionada porque mi hijo y yo vemos claramente que hemos sido engañados de lo mas feo

Lo entiendo perfectamente, pero entienda Ud también que en derecho no siempre se puede probar una razón que se tiene Lo siento de veras porque se que Ud dice la verdad pero no puede probarla A ver si el dueño se la da y acaba todo bien Un saludo

Cliente: escribió hace 1 mes.
gracias, buenas noches, ha sido un gusto hablar con usted

Gracias a Ud por consultarnos Pase una buena noche

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
hola, veo vuelvo encontrar a Usted, es que pensaba ya que estoy, pregunto una cosa muy importante para mi, soy beneficiaria de una pension no contributiva de invalidez, y no se en que derecho tengo pinchar para poder preguntar un posible pago unico de Suiza para mi, que puedo explicar, hasta con un enlace de que se trata

Hola, le respondo en aquella pregunta no se preocupe Gracias

Cliente: escribió hace 1 mes.
a, muchas gracias. Vera, le tengo explicar: Estoy en la lista de haber pedido la paga solidaria de Suiza, mi pais, alli es libre deimpuestos y lo importante: han creado una ley en CH para no quite ni una renta niuna ayuda compensaria, solo si cuenta para el patrimonio, por lo cual recomiendansacar el dinero del banco y de este modo no tener declarar si se tiene maspatrimonio (es decir de una cantidad declarable). Soy beneficaria de una renta de invalidez indefinida, mi pregunta es, como trataEspaña, en concreto Catalunya, una paga solidaria de Suiza: sera como alli que no seme quitara la renta? Que es libre de impuestos sé por la cantidad (25.000 Francossuizos). Berna me confirmo dos pagos a personas en España, de esto hara un par de años, yEspaña no toco las rentas de estas personas. Pero Berna no sabe si estas personas handeclarado o no estas pagas, una era de bastante dinero.
A mi me gustaria hacer todo bien, pero pasa que nadie sabe informarme que pasaracon mi renta, Usted me puede ayudar?Le puedo pasar el enlace de que trata y es en Español-
Cliente: escribió hace 1 mes.
perdone, me apunte todo antes, ahora sale con distancias

En España las rentas por encima de 25 euros pagan impuestos asi que aun siendo libre en CH aquí no y pagaría impuestos según tablas de IRPF

Cliente: escribió hace 1 mes.
no es esta mi pregunta, mi pension es no contributiva en España, la recibo de España en Catalunya. Mi pregunta es si España no me tocara mi renta si Suiza me paga como indemnizacion por daños sufridos de niña bajo tutela del estado de Suiza, la cantidad aprobada en Suiza de una unica Paga que son 25.000 Francos Suizos, es en el sentido de reparar daño y disculparse por lo sufrido
Cliente: escribió hace 1 mes.
es lo que intente explicar arriba, no pregunto por impuestos de mi renta aqui, perdone si no me exprese bien o no le salio todo que puse

Las indemnizaciones están exentas. Tendríamos que probar que es una indemnización por daño y en ese caso si está exenta

Tendría que conseguir documentación que diga que es una cantidad indemnizatoria por el concepto que sea

Cliente: escribió hace 1 mes.
perdone, que significa la palabra exenta? hablo español, pero esta palabra no entiendo

Exenta significa que no pagamos

Cliente: escribió hace 1 mes.
a, que no pagamos, pero Suiza si me paga a lo mejor esta cantidad, si lo hace, esta seguro que no se me quitara mi renta aqui? conseguir los papeles no es problema ninguno que es una paga unica indemnizatoria
Cliente: escribió hace 1 mes.
mi unica preocupacion es, que no se me quita la renta, ya que me gustaria poder invertir este dinero justo en mi salud, en poder llevar una vida mas normal
Cliente: escribió hace 1 mes.
le pongo el enlace que que trata: https://www.swissinfo.ch/spa/infancias-robadas-en-suiza_tratamiento-del-pasado_25-000-francos-indemnizaci%C3%B3n-prevista-por-abuso-institucional/42116754

Sin estudiar a fondo el asunto es indemnizatorio por un daño y éstos están exentos. Para estar seguros al 100 por 100 tendríamos que elevar una consulta vinculante a AEAT y se nos respondería Si se nos dijese que hay que pagar podemos apelar Otra solución sería cobrar en Suiza en una cuenta y traer ese dinero como ahorros de toda una vida. Porque Suiza no da parte a España de lo que paga y a quien

Cliente: escribió hace 1 mes.
perdone, no se que es un servicio premium, voy a leer su respuesta

Ok Se le envía una oferta por seguir respondiendo en una consulta que no es la original Un saludo

Cliente: escribió hace 1 mes.
aqui con exentos se refiere a que no se me quitara la renta? esto no me quedo claro, perdone

Si, asi es. LO normal es que no se la quiten Pero seguro al cien por cien no es porque hay que demostrar que es indemnizatorio Pero si lo cobrase allí y lo trae después no tiene problemas Es decir que lo mande de dos cuentas suyas, una Suiza y otra de Ud aquí

Cliente: escribió hace 1 mes.
muy buena informacion, en Suiza no tengo cuenta bancaria, es que vivo desde muy joven en España y para siempre
Cliente: escribió hace 1 mes.
podre demostrar que es indemnizatoria la paga, es que antes del fin del 2019 no habre cobrado algo, pero necesitaba informarme, veo Usted sabe muchas cosas

Entiendo. Entonces se ría cuestión de hacer consuta vinculante a Hacienda o no declararlo y considerarlo exento y si reclaman recurrir

Pase una buena noche Gracias

Cliente: escribió hace 1 mes.
vale, muchisimas gracias, muy buenas noches

Quedo a su disposición Un saludo

Cliente: escribió hace 1 mes.
mas preguntas no tengo, gracias miles, encantada conocerle y buenas noches

Gracias a Ud por consultarnos