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María abogada
María abogada, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 3104
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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HOLA MI HIJO ESTÁ DE ERASMUS EN RUMANÍA. SU CASERA LE OBLIGA

Esta respuesta ha recibido una valoración:

HOLA
MI HIJO JUAN ESTÁ DE ERASMUS EN RUMANÍA.
SU CASERA LE OBLIGA A QUE DEBE SOMETERSE A QUE ENTRE EN SU CASA Y HAGA UNA "INSPECCIÓN" PARA VER COMO TIENE LAS COSAS.
MI HIJO DUDA QUE ESO SEA LEGAL Y POR ESO ME DECIDO A ESCRIBIRLES
TAMBIÉN LE DICEN QUE SABE QUE TIENE UN PERRO Y QUE EN EL CONTRATO ESTABA PROHIBIDO. ESO ES CIERTO. ENCONTRARON UN PERRO Y LO LLEVARON A CASA. LES DICEN QUE O SE DESHACEN DEL PERRO EN ESTE MES O SERÁN ECHADOS DE CASA Y ADEMÁS DEBERÁN PAGAR IGUALMENTE LA RENTA ACORDADA.
ESTÁN A LA ORDEN DEL DÍA EN PAGOS Y DEMÁS. SÓLO TIENEN UNA VECINA CON LA QUE SE LLEVAN BIEN Y NO MUESTRA NINGÚN INCONVENIENTE CON ELLOS.
DESDE EL PRINCIPIO HAN ESTADO AMENAZANDO CON ENTRAR EN SU VIVIENDA, CON CONTROLAR SUS COSAS Y DEMÁS. PERO AHORA YA LE AMENAZAN CON ECHARLES
CUAL SERÍA SU POSICIÓN LEGAL AL RESPECTO?MUCHÍSIMAS GRACIAS
ROSANA GALLARDO (madre de ERASMUS desesperada)

Hola buenas tardes

Me llamo María y trabajo como abogada. En unos minutos le respondo.

Estimada Rosana lo primero que habría que ver es el contrato de arrendamiento que ha firmado su hijo con los dueños de la vivienda. Lo habitual es que el arrendatario osea su hijo si el dueño lo pide tenga que dejar ver el piso pero al menos avisando con 24 horas de antelación. Si en el contrato se tiene pactado que no se pueden llevar perros no pueden tenerlos y el dueño tendrá derecho a resolver el contrato y exiguir el pago de la renta si así se ha pactado que es lo habitual en caso de incumplimiento por una de las partes. Si su hijo incumple las obligaciones como llevar a un perro el dueño tiene derecho a resolver el contrato y exigirle la renta correspondiente. Si me envía una copia del contrato puedo explicarle mejor. Quedo a su disposición para cualquier duda que pueda tener.

Cliente: escribió hace 3 meses.
le envío contrato de arrendamiento de mi hijo
NO ME PERMITE ADJUNTAR EL ARCHIVO
TIENE USTED UN MAIL PARA REENVIARSELO?
Cliente: escribió hace 3 meses.
YA QUE USTED NO ME DA UNA SOLUCIÓN MEJOR, SE LO ENVÍO EN FOTO DE CAPTURAS DE MÓVIL.
GRACIAS
Cliente: escribió hace 3 meses.
PREGUNTAS:
PUEDEN ENTRAR EN SU CASA A HACER LO QUE ELLOS LLAMAN "UNA INSPECCIÓN" SIN MÁS?
PUEDE AMPLIARSE A FEBRERO, FECHA EN LA QUE VAS SU PADRE, PARA SACAR AL PERRO DEL DOMICILIO?
TAMBIÉN SE QUEJAN DE "OLORES" PARA ARGUMENTAR ECHARLES DEL PISO, PUEDE HACERSE ASÍ SIN MÁS?
NO TIENEN QUEJAS DE NINGÚN VECINO, DE HECHO SE LLEVAN BIEN CON LA QUE HAY
LLEVAN DESDE EL PRINCIPIO CON ESTE TIPO DE ACTITUDES, VIGILANTES, DESCONFIADOS Y CON CIERTAS PINCELADAS DE XENOFOBIA (HABITUAL EN RUMANÍA).
PUEDEN DEJAR DE PAGAR LOS DOS ÚLTIMOS MESES Y RENUNCIAR A LA FIANZA DEPOSITADA DE DOS MESES?
GRACIAS
Cliente: escribió hace 3 meses.
AHHH.,,,PERDÓN, NO TIENEN NINGÚN INCONVENIENTE EN QUE VAYAN A VER EL PISO, YA QUE LO TIENEN EN PERFECTO ESTADO, SÓLO QUIEREN SABER SUS DERECHOS POR LAS AMENAZAS CONSTANTES.
ME GUSTARÍA TAMBIÉN QUE ME PROPORCIONASEN LEGISLACIÓN AL RESPECTO PARA CUANDO LES HAGAMOS EL ESCRITO VEAN QUE ESTÁ BASADO EN UNA CONSULTA A ABOGADOS (AUNQUE NO LES DIGA QUE ME COSTÓ 75 EUROS..jjjj)
GRACIAS NUEVAMENTE
ESPERO SU RESPUESTA

Estoy revisando el contrato. En unos minutos le digo algo.

Tengo que traducir todo y ver la legislación. A lo largo de la tarde le respondo.

Cliente: escribió hace 3 meses.
GRACIAS
Cliente: escribió hace 3 meses.
HOLA
YA SABEMOS ALGO?

Estimada cliente hasta dentro de una hora no puedo concretarle. A las ocho y media me conecto y le explico todo.

Cliente: escribió hace 3 meses.
GRACIAS

Estimada cliente he examinado la documentación que usted me ha enviado y que obliga a las partes. Legalmente los dueñños tienen derecho a comprobar el estado del piso y lo mejor en esos casos es que su hijo haga fotografías y videos para comprobar que el piso está en buen estado y luego no puedan alegar lo contrario.

Respeto a las otras preguntas que usted ha formulado sobre si dejan de pagar los dos meses para que se queden con la fianza en el contrato se establece que si dejan de pagar tendrán además una penalización del 0,5 por ciento del importe de la renta con lo que lo mejor sería hablar con el dueño y firmar que el depósito quedo como pago de la renta y que no se aplica ninguna penalización.

No pueden esperar a febrero por el tema del perro ya que no pueden tener animales ya que solo está previsto como vivienda.

Cliente: escribió hace 3 meses.
En caso de q se pongan intransigentes ¿cuánto tiempo tarda en declararse y ejecutarse un deshaucio?
Cliente: escribió hace 3 meses.
Desahucio, perdón

Desconozco el tiempo exacto en Rumanía, en España tarda una media de 4 meses asique me imagino que allí por lo menos tardará esos cuatro meses

¿Tiene alguna otra pregunta estimada cliente? Sigo a su disposición por si tuviere más dudas y si no las tiene le agradeceria que valorase mi respuesta con las estrellas 3 a 5 ya que si usted no valora el experto no cobra por su tiempo. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.

María abogada y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle