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María abogada
María abogada, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 3012
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Buenos días, mi pregunta es sobre esto. Subasta,

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Buenos días, mi pregunta es sobre esto. Subasta, adjudicación con remate a terceros, posesión y alzamiento con una menor de 11 años que nació cuando la deuda ya estaba contraída y cuando tenía 4 años le adjudicaron el uso de la vibienda

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. En unos minutos le respondo.

Entiendo por los datos que usted menciona que la vivienda se le ha adjudicado a la niña de 4 años? Quien se la adjudicó?

Cliente: escribió hace 1 mes.
El juez en el proceso de divorcio

Bien entiendo y eso se alegó en el procedimeinto de ejecución hipotecaria?

Cliente: escribió hace 1 mes.
Si, nos ofrecieron dacion en pago y 2.000€ por dejar la vivienda, pero los alquileres están fuera de mi alcance, han subido notablemente y decidí quedarme y luchar por ver si al tener la menor el uso agjudicado cuando la deuda estaba ya contraída, podría tener derecho a usar la vivienda hasta la mayoría de edad

Entiendo lo que usted comenta y ahora se ha notificado el procedimiento y han tenido que abandonar la vivienda verdad? Han recurrido todas las resoluciones, autos y sentencias dictadas?

Cliente: escribió hace 1 mes.
No, no hemos abandonado la vivienda, ahora estamos en el punto de que el banco se ha adjudicado la vivienda con remate a terceros,

Pues a ustedes no pueden echarles mientras haya una sentencia que adjudique la vivienda, los terceros que adquieran la vivienda tienen que respetar que ustedes continuen en ella y no pueden echarlos.

El banco puede adjudicarlo a cualquiera, pero el adquierente y nuevo propietario tiene que respetar que ustedes hasta el plazo fijado pro el juez en el proceso de divorcio.

¿Tiene alguna duda más estimado cliente? Digame en que puedo ayudarle? Sigo a su disposición para lo que precise y si no tiene más dudas le agradecería que valorase mi respuesta con las estrellas 3 a 5 ya que si usted no valora el experto no cobra por su tiempo. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Tengo una abogada de oficio, cada vez que llega una notificación, yo soy la que le tengo que decir como defender esto, pues ella me dice que maneja la ley y que al ser una adjudicación con remate a terceros va unida a la posesión y yo entiendo que no
Ella ha enviado 2 escritos el primero al comenzar la ejecución y el segundo ahora que ya se la han adjudicado, adjuntando el escrito de la sentencia del divorcio donde dice que la niña tiene el uso y tiene que haber una comparecencia, pero ella ( la abogada) dice que nos van a hecha, que harán un lanzamiento

Entiendo la situación pero no pueden echarla porque tienen que respetar el derecho de adjudicación establecido mediante Sentencia, y si lo hacen tendrá que recurrir hasta llegar incluso a Estrasburgo, usted si tiene justifica gratuita puede hacerlo y mientras los recursos no se resuelvan no pueden hecharla de la vivienda. NO se rinda que tienen que respetar su derecho.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Entonces el tercero en discordia , es decir quien se haga dueño de la vivienda, tendría que pedir al juez la posesión?
No hay plazo de tiempo definido en la adjudicación a la menor

El tercero que adquiera la propiedad tiene que respetar la adjudicación realizada a ustedes y tendrá que iniciar un proceso para echarles de la vivienda, y será el juez el que determine si puede legalmente hacerse el lanzamiento de usted y su hija.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Voy a buscar el documento donde se le adjudica a la menor el uso de la vivienda y se lo envío, Le parece bien?

Si por supuesto. Quedo pendiente.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Perdone estoy algo nerviosa y no lo encuentro entre los correos, pero dice que no cabe duda ( o algo así) en adjudicar el uso de la vivienda a la hija.... Y en consecuencia a la progenitora custodiada

Bien entiendo. La hipoteca tenía que pagarla su marido o por mitad entre usted y el?

Cliente: escribió hace 1 mes.
Por mitad, eramos uno avalista del otro

Bien entiendo. Pues como le he dicho si el uso y disfrute es adjudicado a la hija el nuevo propietario tiene que respetar el uso adjudicado.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Entiendo entonces que intentaría el desahucio pero el juez decidirá y usted entiende que no nos hecharan verdad?

Si exacto así sería, y en casos similares al suyo no le han podido echar, pero como le he comentado cada proceso puede ser diferente y en todo caso ustedes tienen la posibilidad de recurrir.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Aha, me preocupa una cosa y una pregunta más que le quiero hacer
La pregunta es respecto a su mención de Estrasburgo, es por ley? O ha sido como quien dice que hay que llegar donde haga falta? Disculpe mi ignorancia.
Y la preocupación es que en uno de esos escritos por orden mía mi abogada puso que entendiendo yo que mi hija tiene el derecho a usar la vivienda no aceptaba la dacion en pago ni tampoco un alquiler social ( cosa la cual no se me ha ofrecido nunca) solo los 2000€ por marcharnos.
Puede parecer ese escrito prepotente ante el juez?

Mi consejo es que especifique claramente en el escrito que nunca le ofrecieron el alquiler social y que aunque aceptara la dación en pago no tenía donde vivir con su hija, eso es lo que tiene que hacer constar en el escrito para que el juez tenga constancia de que ustd no tenía a donde ir.

Cliente: escribió hace 1 mes.
En el punto en el que estamos ahora ( registrando la propiedad a nombre x) puedo solicitar cambio de abogada de oficio?

Siempre puede solicitar cambio de abogado de oficio si no se siente defendido por su abogado o abogada.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Vale y como será vivir en la casa, siendo otra persona la dueña? Ellos se hacen cargo de los pagos de comunidad etc no? Y si en algún momento solicitarán entrar por ejemplo por que la comunidad va a arreglar el patio de la vivienda o por cualquier otra cuestión, yo estaría obligada a dejar entrar al nuevo propietario?

Estimada cliente eso tendría en todo caso que arreglarse con la dueña porque usted tiene el uso de la misma pero no puede vivir de gratis en la vivienda, tendrá que negociar algo con la dueña porque la dueña no tinee porque pagar sus gastos.

Cliente: escribió hace 1 mes.
O sea yo pago el agua, la luz, lógico mis consumos pero la comunidad también tendría que pagarla si los dueños lo estiman?.. Incluso si la dueña o dueños me podrían poner un alquiler?

En eso no puedo ayudarle porque sería algo a negociar con la dueña siempre que pudiera continuar en la vivienda, como le he comentado cada caso puede resolverse de fomra distinta. Por casos similares se ha llegado a un acuerdo con la dueña y han continuado viviendo pagando los gastos.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Me refiero a una vez que el juez dijera que la niña se puede quedar aquí hasta que tenga 18 años o sea independiente.

Si claro yo me refería a eso. Tendría que negociar con la dueña.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Aha y con escritos todo no?

O bien lo determine el juez en el proceso o bien lo tendría que negociar despues con la dueña evidentmente mejor con escritos.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Vale, voy a dejar esto abierto por si se me ocurre alguna pregunta más y sino en un rato la valoro
Gracias por su ayuda

Estimada cliente le agradecería que valorase igualmente aunque después pregunte lo que necesite. El chat no se cierra porque usted valora. Estoy a su disposición para lo que precise pero le agradecería su valoración.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Si valoro ahora y después quiero adjuntar la sentencia o preguntar algo, no será nueva consulta? Y tendría q pagar de nuevo? Entiéndase, es que tengo pocos recursos

No no se preocupe que no sería nueva pregunta, yo le respondo en este mismo chat sin coste adicional alguno.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Ahh vale gracias

A usted. A su disposición para lo que precise.

María abogada y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
He encontrado la sentencia, me gustaría adjuntar le el párrafo que puede ser determinante...

Si enviemela y la analizamos.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Le llega? Es de abril del año 2012

La analizo y le digo algo.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Ok de acuerdo

La viviend familiar estaba en situación de concurso por los negocios de tu marido?

Cliente: escribió hace 1 mes.
Si, así es, pero dejo de pertenecer al concurso, aunque el administrador y abogado de el ha sido quien ha negociado la dación
Cliente: escribió hace 1 mes.
Yo no estaba dentro del concurso y no se me informaba de nada, de hecho no se si ha hecho liquidación y cierre concursa, pero se que tenía una masa de unos 50.000 €uros

La redacción del juzgado no es muy clara porque dice que seguirían en ella en tanto en cuanto no tengan otra.

Entiendo lo que comenta sobre lo del concurso pero la adjudicación de uso está condicionada a que no dispongann de otra y en tanto en cuanto no se subaste, por tanto tendrá que acreditar que no dispone de otra vivienda para que no la echen.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Es que no tengo otra, si la tuviera o la posibilidad de pagarla, no me hubiera quedado con la deuda que no cubre la subasta y adjudicación y consiguientes intereses

La entiendo pues tendrá que probarlo. Cuanto cobra usted?

Cliente: escribió hace 1 mes.
532€ la renta garantizada de ciudadanía, mi ex marido tenía que pagar la manutención de 200€ mensuales pero la paga a su conveniencia, de ello también he tenido procedimientos, tan pronto paga 3 meses como deja de pagar luego 4
Habke con el administrador concursa y Le dije que si me daban 20.000€ o una cantidad más razonable q 2000 pues que me marchaba, pero mi ex no esta dispuesto y tampoco en contribuir a una parte del alquiler ( por ejemplo de donde pueda vivir su hija) aunque eso no se lo he pedido, por que por ahora no pagamos claro. Mi ex marido trabaja sumergido, tiene otro niño con otra mujer

Entiendo lo que comente pues tendrá que luchar por seguir en la vivienda en base a la adjudicación realizada y también ir preparando los procesos contra su marido por impago de pensiones tanto en vía civil como en vía penal porque a´si seguro que procede a pagar.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Si, en ello va mi lucha diaria, por eso tampoco puedo trabajar o rehacer mi vida, me paso la vida de abogados y judgado. Es que mi ex marido por ejemplo tampoco paga los gastos comunes y hay meses muy malos
Tuvo una sentencia penal por abandono de familia. Ya pasaron dos años

Pues tiene que seguir luchando y con todos l os medios que tenga a su alcance. Y la vía penal es la que al final funciona porque si deja de pagar las pesniones y tiene medios será condenado por un delito de impago de pensiones.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Si, totalmente. Usted cree que en caso de que echen de aquí y no tenga donde ir, ne pueden quitar la niña los servicios sociales?
Mi madre es viuda, tengo 2 hermanos, les pedí vivir un tiempo con mi madre para poder firmar la dación, pero no quisieron por temor a que luego No salga de la casa

No no le van a quitar a la niña porque usted es una buena madre y hay medios para ayudarle asi que por eso no se preocupe.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Gracias!!! Por Dios, espero que pueda respirar un poco unos años en lo que ella es más independiente.. A veces la vida.. Jooo.. En fin, muchas gracias por todo!!

Muchas gracias a usted por su confianza. Mucho ánimo que ya verá como al final se soluciona.