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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 7764
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Buenas noches, quisiera plantearles una duda para lo cual

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Buenas noches, quisiera plantearles una duda para lo cual les pongo en antecedentes. Nuestra comunidad de propietarios la forman 8 vecinos, de los cuales sólo dos residen en su vivienda. El resto están vacíos o arrendados. Este edificio tiene más de 60 años y se encuentra en el casco histórico de una pequeña ciudad. Consta de cuatro alturas y estamos planteando una reunión para la instalación de un ascensor. Hay un arrendatario de más de 70 años. Y dos lonjas que en la escritura original de venta entre el dueño y el constructor establecieron en su día que estas lonjas no asumirían ningún conste respecto a la instalación de un ascensor. Estamos hablando de los años 50. Mi pregunta es la siguiente, Con las modificaciones de ley posteriores a esas fechas existe alguna posibilidad de involucrarlos en el reparto del coste de esta instalación y la edad avanzada de este inquilino puede forzar al resto de los propietarios a aceptar obligatoriamente una decisión que no sea mayoritaria?. Este edificio se encuentra ubicado el el País Vasco.
JA: ¿El inquilino ha pagado una fianza o depósito por el alquiler?
Customer: Entiendo que en aquella época era un concepto que no se conocía y además estamos hablando que es renta antigua porque paga actualmente sobre los 20-25 euros mensuales.
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: No sé si preciso dar más información al respecto. Aunque quiero recalcar el hecho de la ubicación del edificio.

Hola Ahora respondo su consulta

Su caso es bastante complicado y probablemente un dia u otroo terminará en el juzgado donde es mas que probable que los propietarios de los bajos pierdan

La ley da prevalencia a los estatutos sobre la ley en todo lo que no la contradigan y la ley dice que son obligatorias a todos los propietarios las obras de acceso que soliciten mayores de 70años y esto no lo puede contravenir el esttuto de la comunidad, exonerando a los locales

El Tribunal Supremo, en sentencia del 12-12-2011, recordó cual es el orden de las normas por las que se rigen las comunidades de propietarios declarando que “evidentemente, una de las características de la propiedad horizontal es la de estar regida por normas de derecho necesario. Siendo incuestionable que el orden de fuentes normativas por las que ha de regirse la comunidad de propietarios está constituido, en primer lugar, por los Estatutos de la comunidad contenidas en el título, y después, en este orden y con carácter supletorio, por las normas del Código Civil sobre la comunidad de bienes y por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, lo que no implica que, respecto a dicha clase de propiedad, no sea de aplicación, en ningún caso, el principio de la autonomía de la voluntad, consignado en el artículo 1.255, del Código Civil cuando los Estatutos aprobados por la Junta de propietarios no contradigan lo establecido en la misma“.

Por tanto el orden de estas normas sería el Título Constitutivo, los Estatutos (en caso de existir), las disposiciones sobre la comunidad de bienes recogidas en el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), teniendo en cuenta que si bien esta última ley deja ciertas cuestiones a la voluntad de la comunidad de propietarios como pueden ser la aprobación de los Estatutos de la comunidad, el establecimiento de un reparto de gastos diferente al de las cuotas de participación establecido en el Título Constitutivo, la exoneración de determinados gastos a ciertos propietarios etc., otras de sus normas son de carácter imperativo, prevaleciendo sobre la voluntad de los propietarios, y entre las que se encuentran, entre otras, la existencia de Título Constitutivo, la obligación de contribuir a los gastos comunes o generales o la necesaria unanimidad para alterar elementos comunes salvo en los supuestos contemplados en la propia ley.

Asi que en su caso, los propietarios de los locales deberan hacerse cargo de las obras en su parte proporcioanl al edificio con el limite máximo de 12 mensualidades que es elmáximo que todo propietrio debe de pagar si no es ta de acuerdo, debiendo el solicitante correr con la parte que no quieran pagar sobre ese límite máximo de 12 mensualidades

Cliente: escribió hace 5 días.
Si nos atenemos al hecho de que las lonjas no se hicieran cargo del coste de dicha obra, cúal sería el porcentaje de asentimiento para poder llevar a cabo la instalación del ascensor y qué peso tendría el hecho de la residencia de un vecino no propietario de tan avanzada edad? Todo ello en el marco de mejorar la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, tan en boga actualmente

No, no las lonjas deben de hacerse cargo y si intentan oponerse por los estatutos yoo les demandaria y esperaría respuesta del juzgado

La ley no diferencia propietario de inquilino, habla de personas que vivan en el inmueble

Mi consejo a la comunidad es que se vote y demandar a las alonjas. Primero que esta persona lo pida, pase presupuesto y den por sentado de que tendrán que pagar las lonjas y si se oponen demandarles en el juzgado

Cliente: escribió hace 5 días.
De cualquier forma en este momento el hecho del pago por parte de las lonjas no es mi preocupación principal. Lo que de verdad deseo saber es que si somos 8 vecinos cúal sería el porcentaje necesario para aprobar la instalación y si hay alguna manera de impedir el no (considerando la edad avanzada de este vecino, por ejemplo.
Cliente: escribió hace 5 días.
La respuesta que estoy recibiendo es de aplicación al País Vasco o es de ámbito estatal?

Para que la obra sea obligatoria a todos basta con que la pida sólo este habitante del inmueble mayor de 70 años para que les obligue a todos. Y no, no habría forma de impedirselo, sólo ese límite máximo de 12 mensualidades

Esta respuesta es de ambito estatal

Si no existiera persona mayor de 70 ni incapacitado, bastaría mayoría simple, pero el desidente que no quiera participar podría no hacerlo y la obra aprobada sería de obligatoria ejecucion a quien vtoe a favor, es decir que si Ud se opusiera no tendría que pagarlo porque Ud no la quiere y no es necesaria

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle