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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2779
Experiencia:  Abogado con experiencia en sector inmobiliario: división horizontal, registro de propiedades...etc. Ejerzo mi profesión colegiado con número 4541.
55429999
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Abg. Eduardo L.M. está en línea ahora

Hola ..pregunto... tengo una terraza superior en

Esta respuesta ha recibido una valoración:

hola ..pregunto...
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: tengo una terraza superior en prescripcion adquirida.. osea estaba en el anejo de las escrituras de 2007. con el piso 3ro del edificio que renia a mi nombre el cual perdí. pero en la terraza superior habia una construccion empezada desde el año 2000. en la cua inverti y termine.
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: el banco tomo el piso 3ro. pero tengo la terraza .. como participe del elemento comun segun acuerdo comunitario.. me explico compre en el año 2007 y lo perdi en 2017.. y llegamos a un acuerdo de vecinos que las seis terrazas del edificio (area comun) cada vecino quedaba en posesion de un area.en iguales condiciones... me preocupa ahora que el banco me reclame esa area porque esta en uso general en las escrituras del 3ro....

Buenas noches,

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Leo su pregunta y le respondo.

Cliente: escribió hace 13 días.
hola eduardo soy jose .. estoy en madrid

Estimado cliente,

El tema que nos plantea es bastante complejo, dudoso y discutido. Con carácter general, las terrazas son comunitarias de uso privativo. Sin embargo, aquí existe un acuerdo de la comunidad de propietarios para otorgar a ciertos partícipes el uso exclusivo de dichas terrazas. Para que el acuerdo fuese válido se necesaria unanimidad de los copropietarios.

Si el acuerdo está redactando de tal forma que atribuye al propietarios del piso tercero (es decir, el que sea en cada momento) no habría mucho que defender. Asimismo, también dependería de su hicieron cambios del título de división horizontal, en cuyo caso habría que ver la nueva redacción.

Sin embargo, todo es más complejo porque parece que edificaron un derecho de vuelo sobre elemento común, y la comunidad quiso atribuir carácter privativo al mismo. Aquí puede estar la clave del éxito.

No es muy difícil defender que sea un elemento separado del piso aunque no haya hay cambio en la división horizontal del edificio. Imagino que el piso tiene salida directa a la terraza y sólo se puede pasar por el mismo para acceder. Este dato es muy importante.

Abg. Eduardo L.M. y otros 2 otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

Me gustaría atender todas sus dudas. Quiere que le llame ahora?

Cliente: escribió hace 13 días.
ok