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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 3602
Experiencia:  Abogado con experiencia en sector inmobiliario: división horizontal, registro de propiedades...etc. Ejerzo mi profesión colegiado con número 4541.
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Abg. Eduardo L.M. está en línea ahora

Hola, ¿nuestro propietario tiene derecho a promocionar el

Esta respuesta ha recibido una valoración:

hola, ¿nuestro propietario tiene derecho a promocionar el departamento que alquilamos y que actualmente ocupamos para el alquiler en sitios web y agencias?
JA: ¿El alquiler lo pagas directamente al dueño o a través de un intermediario?
Customer: Nos mudamos el 15 de agosto de 2019 y pagamos un año por adelantado + un mes de depósito + un mes de garantía adicional
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: Hemos alquilado con una agencia y desde la fecha de entrada, todo ha sido pagado, es decir, ha sido transferido al propietario. todos los costos son pagados y el IBI también ha sido pagado por nosotros.

Buenos días

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio.

Cliente: escribió hace 7 días.
Buenas Dias, disculpe mi español, soy francés
Soy elodie

Estimada Elodie,

Cuando usted dice promocionarlo, ¿se refiere a ponerlo en alquiler nuevamente?

Tiene contrato en vigor hasta agosto de 2020, no es así?

Cliente: escribió hace 7 días.
perdóname, hablo muy mal español. ¿Es un problema para ti? perdóname por preguntar, pero ¿hablas un poco de inglés o francés si no entiendo lo suficiente?

Mi inglés es muy básico, pero podemos traducir. He realizado dos preguntas para obtener más información. Se las copio:

Estimada Elodie,

Cuando usted dice promocionarlo, ¿se refiere a ponerlo en alquiler nuevamente?

Tiene contrato en vigor hasta agosto de 2020, no es así?

Cliente: escribió hace 7 días.
Sí, todos los rentas por adelantado. Hasta agosta 2020w Si, nuestro apartamento aparece en el anuncio en los sitios de alquiler y en el de la agencia inmobiliaria que conoce la situación.

Entiendo. Ahora le explico todo. Después puede preguntarme cualquier duda.

Cliente: escribió hace 7 días.
Desde El 18 de mayo, nos trois piso es en linea pero sin fecha de disponibilidad
Cliente: escribió hace 7 días.
Gracias! Perfecto !
Cliente: escribió hace 7 días.
191;Debo hacer la llamada?

Dos cuestiones:

En primer lugar, ustedes tienen derecho a estar hasta agosto de 2020 en el local. El propietario no puede enseñar el local a personas interesadas. Ustedes pueden negarse, él (tampoco la agencia) puede entrar en la propiedad para promocionarla. Ustedes no están obligados a tolerar visitas de personas interesadas.

En segundo lugar, ellos pueden anunciar el local online, periódico, etc. a posibles compradores o inquilinos. Ninguna ley lo impide. Pero no pueden hacer nada más. Ellos no puede poner fotografías de su rótulo o nombre comercial de forma visible. Ustedes pueden requerirlo para que no lo haga.

Quedo a su disposición para dudas.

Eduardo, abogado colegiado ICACOR núm. 4541

En primer lugar, ustedes tienen derecho a estar hasta agosto de 2020 en el local. El propietario no puede enseñar el local a personas interesadas. Ustedes pueden negarse, él (tampoco la agencia) puede entrar en la propiedad para promocionarla. Ustedes no están obligados a tolerar visitas de personas interesadas.

En segundo lugar, ellos pueden anunciar el local online, periódico, etc. a posibles compradores o inquilinos. Ninguna ley lo impide. Pero no pueden hacer nada más. Ellos no puede poner fotografías de su rótulo o nombre comercial de forma visible. Ustedes pueden requerirlo para que no lo haga.

Quedo a su disposición para dudas.

Eduardo, abogado colegiado ICACOR núm. 4541

Puede leer la respuesta? Tiene más dudas?

Abg. Eduardo L.M. y otros 2 otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 7 días.
No este muy claro. Yo entiendo.
Cliente: escribió hace 7 días.
También tenemos un litigio pendiente. como te dije, queremos salir del departamento. La agencia quería convencernos de esperar hasta el final de 12 meses. Pensé que era raro y conseguí un abogado. nuestro contrato de arrendamiento contiene cláusulas ilegales que incluyen un mínimo de 12 meses y no 6, además de la ilegalidad de los alquileres pagados por adelantado. hoy están tratando de obtener la compensación del alquiler de 1 mes x 4 años restantes. el problema es que nos defraudaron durante los 12 meses en lugar de 6. Explico 6 + 4 = 10, por lo que nuestro propietario tuvo que reembolsarnos al menos 2 meses. pero como no lo teníamos, ¡quieren agregarlo! Además, la cláusula en inglés no está bien traducida. en inglés dice que a los 12 meses podemos terminar sin penalizaciones. pero en español, en la columna al lado, no es lo mismo. podemos quejarnos?

Deme unos minutos para responder.

Cliente: escribió hace 7 días.
Claro

¿Ustedes quieren dejar el departamento pronto?

Puede usted adjuntar el contrato como archivo (figura de "clip") en esta pregunta. De esta forma yo puedo revisarlo.

También puedo enviarlo a mi mail de abogado, para poder analizarlo:

***@******.***

Si yo puedo revisar el contrato, yo puedo asesorarles mejor. Esto no tiene coste adiccional para usted. Pero es conveniente para responder mejor a sus preguntas.

Cliente: escribió hace 7 días.
te lo enviaré enseguida, un momento

Perfecto. Una pregunta muy importante. No tengo claro. ¿Su departamento alquilado es para uso de vivienda o de local de negocio?

Cliente: escribió hace 7 días.
aquí lo tienes

Estupendo, permítame unos minutos para leer todo.

Cliente: escribió hace 7 días.
Claro!

La cláusula 2.2 es ilegal.

La Ley de Arrendamientos Urbanos fue modificada en marzo del 2019. Cuando ustedes firmaron el contrato, la nueva ley ya era aplicable. Usted está bien informada, el plazo para poder abandonar la vivienda son 6 meses. Ustedes pueden pedir marchar de la vivienda cuando quieran.

Debe comunicarlo por mail o burofax (que deje constancia) a la agencia y al propietario. Deben hacer fotos de la vivienda para demostrar el buen estado y debe entregar las llaves (con un documento que firme la entrega de las mismas, por la agencia o por el propietario) Con esto, pueden pedir el mes de fianza y de garantía adiccional.

Quedo a su disposición.

Cliente: escribió hace 7 días.
Claro.
Pero esta el problema.Además, dado que la cláusula 2.2 es ilegal y los demás artículos se derivan de ella, ¿cómo pueden reclamar la cláusula 2.4 de todos modos? nois, francais, al leer y traducir 2.2 y 2.4 entendemos que podemos rescindir el contrato una vez a los 12 meses y que, si se respeta este acuerdo de 12 meses, no tenemos sanciones. en inglés, está escrito que si los inquilinos no respetan los términos del acuerdo de 12 meses, deberán compensar al propietario de x alquiler por x año de arrendamiento restante ...Ahora, El propietario rechazó el aviso enviado por un abogado el viernes 15 de mayo. Ahora nuestro abogado está hablando con el abogado del propietario que aún no ha dado una respuesta oficial o acuerdo, pero solicita la fecha de nuestra salida anticipada. ¡El propietario también estima sus costos! Es increíble¿Se puede decir que dado que la cláusula 2.2 es ilegal, no se pueden aplicar todos los relacionados con ella? Me parece lógico y justo
Cliente: escribió hace 7 días.
Perdóname por todos mi preguntas, Yo tenía un montón

Hay una cuestión que usted desconoce y es normal porque no es abogada ni conoce bien nuestro idioma.

La Ley de Arrendamientos Urbanos es de aplicación preferente al contrato. El contrato no puede establecer cláusulas perjudiciales para el arrendatario empeorando los derechos de la Ley.

Lo señala expresamente el artículo 6 de la Ley:

Artículo 6 Naturaleza de las normas

Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

Por tanto, la cláusula que perjudica este derecho y todas las demás son nulas. Ustedes tienen derecho a abadonar la vivienda a los 6 meses porque lo dice la normativa (que no se puede cambiar por contrato, a diferencia, por ejemplo, de los arrendamientos de local de negocio)

Cliente: escribió hace 7 días.
Ufff, muchissimas gracias para See u ayuda. Esta muy claro ahorra
Cliente: escribió hace 7 días.
55357;���

Gracias por su confianza.

Cualquier duda, estamos a su disposición.

Cliente: escribió hace 7 días.
Si, muchísimas gracias! No dudaré en consultar nuevamente
Cliente: escribió hace 7 días.
Adiós

Hasta pronto.