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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 4414
Experiencia:  Abogado con experiencia en sector inmobiliario: división horizontal, registro de propiedades...etc. Ejerzo mi profesión colegiado con número 4541.
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Buenos días, Estoy en proceso de compra de una vivienda y

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Buenos días,Estoy en proceso de compra de una vivienda y lamentablemente no me han concedido la hipoteca. Me encuentro con que ahora el propietario no quiere devolver las arras (un 10% del precio de la vivienda)
Habíamos realizado un contrato de arras penitenciales, donde si yo no finalizo el proceso de compra pierdo el dinero abonado y del mismo modo si el propietario decide no seguir adelante debería abonar el doble.Mi pregunta es, si el motivo de que no pueda realizar la compra es que el banco no me ha dado la hipoteca, podría igualmente perder las arras? o el propietario está obligado a devolvérmelas?GraciasPD: Estoy en Cataluña y las arras fueron firmadas en agosto de 2020

Buenos días

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio.

Cliente: escribió hace 13 días.
Buenos días Eduardo

Estimado cliente,

Si en el contrato de arras se prevé la posibilidad de recuperar las arras en caso de no concesión de la financiación (pacto frecuente) podemos pedir la devolución de las mismas si acreditamos la no devolución.

Sin embargo, si no se ha previsto tal pacto, resulta imposible de reclamar desde un punto de vista legal.

Quedo a su entera disposición. Podemos revisar el contrato si precisa.

Eduardo, abogado colegiado ICACOR núm. 4541

Abg. Eduardo L.M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 13 días.
Le cuento, en el contrato de arras no hay ninguna referencia a la financiación, el hecho es que lo dí por sentado, ya que continuamente la inmobiliaria me aseguró que si no se conseguía la financiación las arras se me devolverían con total seguridad.
Además, en la Propuesta de compra ( un documento inicial que firmé yo y también firmó el propietario) si que está especificado claramente, y dice: Esta propuesta está condicionada a la obtención de la hipoteca mediante **** (los asistentes hipotecarios de la misma inmobiliaria, que me aseguraron que conseguir la hipoteca era viable, pero que finalmente no consiguieron).

En ese caso, aunque es complejo, se podría intentar defender una devolución de las arras, han firmado documentos adicionales donde pactan eso mismo que le indiqué, y podría defenderse su reclamación.

Comprendería remitir requerimiento con remisión del justificante de denegación de hipoteca.

¿De qué cantidad estamos hablando?

Cliente: escribió hace 13 días.
de 25.000 euros
como podría conseguir este justificante?

Pídales un mail al banco por ejemplo.

Cliente: escribió hace 13 días.
Por que me pregunta por la cantidad?

Por el tipo de procedimiento legal para reclamarla. Dependiendo de la cuantía se hablaría de un tipo de proceso o de otro.

Cliente: escribió hace 13 días.
Ok, en este caso que tipo de proceso sería? gracias

Juicio ordinario, obligatoriamente deben comparecer asistidos de abogado y procurador.

INicialmente habría que enviarles un requerimiento tipo burofax para que las devuelvan.

Cliente: escribió hace 13 días.
Y en este caso, a quien debería requerir; a la inmobiliaria (que es quien tiene mi dinero), o al propietario?

¿En el contrato de arras firman con el propietario no?

Cliente: escribió hace 13 días.
Si, con el propietario

Habría que reclamarle al propietario.

Han hablando con ellos o con la inmobiliaria? Han tanteado algo?

Cliente: escribió hace 13 días.
Si, la inmobiliaria me da la razón, pero el propietario dice que no tiene por que devolver el dinero de las arras ya que en el contrato de arras no hay ninguna referencia a la financiación. ¿Qué haría usted en mi caso?

Escalonadamente 3 pasos:

- Requerimiento legal (burofax)

- Si no resulta, acto conciliatorio en el juzgado (trámite de mediación gratuito, no requiere de abogado)

- Si nada resulta, demanda judicial con abogado.

Cliente: escribió hace 13 días.
de acuerdo, muchas gracias. Según usted, que posibilidad tengo de que me devuelven el dinero?

Si hay un documento firmado coetáneamente que indica eso, devolución en caso de no financiación, sí lo veo viable como para intentarlo.

Cliente: escribió hace 13 días.
Ok, muchisimas gracias por la información. Si no le importa preguntaré a algún otro abogado para tener más de una opinión, pero que sepa que me da mucha tranquilidad lo que usted me cuenta. Gracias de nuevo. Un saludo

Gracias a usted, es bueno que contraste opiniones. La viabilidad parte del documento firmado con la inmobiliaria, todo pasa por ahí, si no, no se podría hacer nada.

Cliente: escribió hace 13 días.
Le entiendo, aunque me pregunto una cosa: Si no tuviera ese documento firmado, el hecho de que la inmobiliaria me repitiera varias veces que si no me conceden la hipoteca se me devuelven las arras, se podría considerar un contrato verbal? Me podría acoger a este contrato verbal para hacer el requerimiento? o no me serviría de nada?

Ya es más complejo e interpretable, primero necesitaríamos prueba de que esto fue así, después estaría el hecho de la separación temporal entre esas manifestaciones y el contrato de arras.

Cliente: escribió hace 13 días.
de acuerdo, está bien saberlo, muchas gracias por su tiempo

Mucha suerte con todo.

Cliente: escribió hace 13 días.
Muchas gracias