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Buenas tardes, si tengo una pregunta sobre plazos de

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenas tardes Laura, si tengo una pregunta sobre plazos de rescisión de contractos de alquiler urbanos
Asistente del experto: ¿El alquiler lo pagas directamente al dueño o a través de un intermediario?
Cliente: Directamente. La question es: Article 11 de la LAU dice, que el plazo mínimo de aviso es 30 dias naturales. En contrato, firmado en 2017, cuando dicho articulo ya estaba en vigor, hay cláusulas que dice que plazo de previos es 60 dias. Supongo que prevalece la LAU, no ?
Asistente del experto: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Cliente: Disculpe, usted sigue allí ?
Cliente: escribió hace 2 días.
Hola Maria, buenas tardes
Cliente: escribió hace 2 días.
No, me iria muy bien respuesta escrita
Cliente: escribió hace 2 días.
Ademas soy extranjero, así que escribir/leer lo entiendo mejor que cuanto hablo por telefono

Los contratos prevalecen sobre la ley, salvo que se impgunen por nulos.

Cliente: escribió hace 2 días.
Repito la pregunta: Article 11 de la LAU dice, que plazo mínimo de aviso para rescisión de contrato de alquiler es 30 dias naturales. En contrato, firmado en 2017, cuando dicho articulo ya estaba en vigor, hay cláusula que dice que plazo de previos es 60 dias. Supongo que prevalece la LAU, por su Articulo 6, que dice : "Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice." ?

Tiene que iniciar un proceso de nulidad del contrato en el juzgado para que la cláuusla sea declarada nula y por tanto no se aplique.

Cliente: escribió hace 2 días.
Y le agradecería unas enlaces a las leyes y artículos, que confirmen su respuesta.

La nulidad se tiene que declarar por el juzgado, como la nulidad de las cláusulas suelo. La cláuusula es nula pero es el juzgado el que lo declara.

Cliente: escribió hace 2 días.
No puedo hablar, prefiero el chat

La nulidad se tiene que declarar por el juzgado, como la nulidad de las cláusulas suelo. La cláuusula es nula pero es el juzgado el que lo declara.

Cliente: escribió hace 2 días.
Disculpe, usted tiene tiempo para responder ? Puedo esperar, pero me gustaría saber cuanto tiempo

Voy a dejar la pregunta libre para que otro experto le pueda responder, porque ya le he respondido y le he comentado que tiene qeu solicitar la nulidad en el juzgado.

¿Esta usted planteando un caso teórico o tiene algún interés en que se declare la nulidad? ¿Que es lo que necesita exactamente? Se lo digo porque desde aqui podemos ayudar a resolver su problema concreto y entiendo por su pregunta que dado que hace casi cinco años del contrato de arrendamiento simplemente bastaría con dejar pasar el tiempo de cinco años para la finalizacion del contrato sin necesidad de litigar por declarar la nulidad. Por esto le ruego formule una consulta concreta diciendo que es lo que necesita y nos deje a nosotros que le demos la ley que le interese. Quedo a la espera.

Cliente: escribió hace 2 días.
Gracias por la respuesta. Si, es el caso concreto, done avisé el dueño que quiero resolver el contrato, pero el insiste que plazo mínimo es de 60 días.
Contrato es para un año automáticamente prorrogado para un año más (según sus cláusulas) que se prorrogaba desde 2017
Cliente: escribió hace 2 días.
No entiendo español muy bien por teléfono
Cliente: escribió hace 2 días.
Mi propuesta al dueño - acordar resolución en 30 días ya que cláusula de 60 es nula por la ley.
Así que le propongo acudir al piso en 3 días para recibir las llaves, en caso de su rechazo - lo haré a través de notario y después reclamaré la fianza. Sin decir que no voy a pagar alquiler al transcurrir 30 días legalmente establecidos
Cliente: escribió hace 2 días.
8230;en 30 dias para recibir las llaves…

Pues como propuesta me parece bien, y si no acepta se consignan las llaves en el notario. Eso me parece bien, con una pequeña salvedad, que le cuento ahora.

Cliente: escribió hace 2 días.
Señor, no hablo muy bien español, y incluso menos por teléfono. Si necesite un pago adicional para seguir chateando - diga me por favor
Cliente: escribió hace 2 días.
como hacer lo

Yo no reclamaría la fianza, simplemente consignaria ante notario la entrega de llaves. Si reclama judicialmente le va a dar pie a que él formule reconvención y el juzgado decida sobre la nulidad o no de clausula. Yo no correría ese riesgo. En todo caso, que sea el quien le reclame y corra con los riesgos de una hipotetica condena en costas. Ya vera como lo normal es que cuando entregue las llaves, él no reclame nada.

Quedo a su entera disposición por sí tuviera alguna duda en cualquier otro aspecto, sobre el que pudiera ilustrarle. En caso de que este plenamente satisfecho, le ruego valore la respuesta para que el profesional pueda ser reconocido. Muchas Gracias.

Legalmadrid, Abogado
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Cliente: escribió hace 2 días.
Muchas gracias !

De nada. Que tenga buena tarde.