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María abogada
María abogada, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 11063
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Si, ahora mismo estamos pendiente de firmar unas arras, para

Esta respuesta ha recibido una valoración:

si, ahora mismo estamos pendiente de firmar unas arras, para la cual tenemos dinero, pero la parte vendedora se compromete a inscribir los metros en el registro=tasación, que es una condición para confirmar nuestra hipoteca, que si no nos la dan no podríamos seguir con la compra-venta.... nos hemos comprometido a darles 1000€ para arreglar ese papeleo y ellos quieren que firmemos las arras ¿se puede incluir en el contrato de arras una clausula que diga que si no nos dan la hipoteca por faltar al cumplimiento de inscribir esos metros o alguna causa que rodee al inmueble(que sabemos que no es obligatorio) nos devuelvan las arras completas y mas?
Asistente del experto: ¿La compra se hace directamente al dueño o a través de un intermediario?
Cliente: a traves de un intermediario
Asistente del experto: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Cliente: es simple, nuestra hipoteca está casi aceptada, sólo falta inscribir.... ellos esperan esos 1000€ para proceder a todo el papeleo de inscribir, pro nos piden las arras completas.
Me llamo María y trabajo como abogada. En unos minutos le respodno.
Cliente: escribió hace 30 días.
ok, gracias
Cliente: escribió hace 30 días.
buenas

Claro que se puede escribir dicha cláusula en el contrato de arras, de hecho es muy frecuente que se incluya en casos similares.

Cliente: escribió hace 30 días.
se me ha olvidado indicar que en el contrato pone compra-venta ... pero con arras
Cliente: escribió hace 30 días.
pero y como lo detallo, sin que tenga fisuras
Cliente: escribió hace 30 días.
porque lo de que aportamos 1000€ para ese gasto, ya aparece pero no que es la condición de la concesión de la hipoteca, con las respectivas consecuencias de poder o no poder pagar la compra final

Se pone en una de las cláusulas que se entrega la cnatidd de.. en concepto de arras y que es obligación de la parte vendedora inscribir los metros de la vivienda para que la parte arrendataria pueda solicitar la hipoteca. Para el caso de que se deniegue la hipoteca por dicha causa o por culpa del arrendador, procederá la devolución de las arras duplicadas.

Cliente: escribió hace 30 días.
Sería posible su ayuda para plasmar esta clausula perso
nalizada en mi contrato?
Cliente: escribió hace 30 días.
o que le envie el archivo de contrato, para su revisión?
Cliente: escribió hace 30 días.
la parte arrendadora/arrendador es la parte vendedora supongo

Ya se la he readactado.

Si el arrendador es el vendedor

Cliente: escribió hace 30 días.
vale gracias, ya lo he modificado
Cliente: escribió hace 30 días.
es importante tener en cuenta que la tasación tiene unos metros... y es necesario que coincida con lo inscrito.... debo transmitir esa información de metros cuadrados que pone en la tasación al vendedor(su abogado) para que sean los mismos?

Si debe poner lo que debe constar exactamente para que no le denieguen la hipoteca

Cliente: escribió hace 30 días.
en el contrato pone compra-venta..... y en una de sus clausulas, que se entrega un importe en concepto de arras, otro en concepto de gastos.... ¿existe un contrato de arras específico que sea intermediario? ¿este es válido?¿este contrato de compra-venta te obliga a comprar si o si?

Si me envía el contrato puedo decirle si le obliga a comprar o no

Cliente: escribió hace 30 días.
Archivo adjunto (QPZSS63)
Cliente: escribió hace 30 días.
ese es el boceto, hay algunas cosas como CUERPO CIERTO que sabemos que es algo asi como, que lo que vimos es lo que copramos, y una cosa que no entendemos sobre un porcentaje que nos retendrán porque el vendedor es extranjero. algo de "acreditar condición de Residente Fiscal en España ......" la parte compradora confirme a Ley retendrá el 3% del precio para ingresarlo en nombre de la vendedora y a cuenta de su IRNR".
Le explico, dicho congrato le obliga a comprar, por tanto lo mejor es hacer un contrato de arras en vez de compraventa. Segundo que si compran como cuerpo cierto nada podrán reclamar por los metros que tiene la vivienda y el tema de la retención es por la condición de residente o no del cliente, que eso tendría que consultarlo en una gestoria o hacienda.

¿Alguna otra duda o cuestión en que pueda ayudarle?

Cliente: escribió hace 30 días.
Tenemos toda la intención de comprar, pero ¿es posible poner en el contrato de arras la clausa de que hemos llegado a un acuerdo para pagar parte de la inscripción de esos metros?, ¿se pueden negar a arreglarlo, solo porque pone a cuerpo cierto?
Cliente: escribió hace 30 días.
Su abogada insiste en que le faltan lo acordado para empezar el papeleo (inscripción) y nos manda un contrato de compra-venta directamente
Cliente: escribió hace 30 días.
EL DILEMA: Que su abogada quiere esa parte si no , no mueve ficha para inscribir y nosotros quermos garantías para pagarle esa parte ..... entonces ¿es posible el contrato arras indicando arras+parte del gasto, con la condición de inscripción obligatoria para seguir con el siguiente contrato?

Si es posible pero deben ponerlo en el contrato claramente, sino como le dije cuerpo cierto indica que ustedes aceptan los metros de la vivienda y nada podrán reclamar, que se elimine lo de cuerpo cierto y que se ponga la cláuusla que le he dicho.

Cliente: escribió hace 30 días.
creemos que el vendedor necesita ese dinero, el de las arras, para poder incribirlo.... parte de esas arras las recibe el vendedor? o hasta que no se efectue la compra no puede disponer del dinero
S ese dinero si se puede disponer desde el momento de la entrega.
Cliente: escribió hace 29 días.
hola María, hemos preparado un nuevo contrato de arras. Podría revisarlo y darnos su opinión?
Cliente: escribió hace 29 días.
Espero que de esta forma quede mas claro y correcto para las dos partes

Si lo veo ahora bien.

Cliente: escribió hace 29 días.
Una última pregunta jejeje
Cliente: escribió hace 29 días.
Aunque no haya referencia a la hipoteca? Por los metros digo...
Si no inscriben lo de los metros ellos han incumplido aunque ustedes no obtengan la hipoteca porque en la hipoteca se hará constar que no seo torgar por lo de los metros cuadrados de la vivienda. Pero si quiere estar más seguro, pongan en el congtrato que la hipoteca estará condicionada a la inscripción de los metros.
María abogada y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 29 días.
Perfecto, muchísima gracias

A usted por su confianza y le agradecería su valoración positiva al salir del chat